广东珠海唐家湾片区项目市场调研报告全.pptVIP

城市东岸 基本信息 项目地址：香洲区港湾大道西侧 占地面积：约3.5万㎡ 建筑面积：约8.9万㎡ 容积率：1.9 建筑形态：4栋32层高层和6栋别墅 总户数：共395户 车位数：614个 开发商：珠海中南景泽房产有限公司 项目动态 推售情况：项目目前尚未取得预售证，高层建筑已建至第4层 产品情况：高层产品为80㎡2房、115-130㎡3房、151-240㎡4房，别墅产品为196-225㎡ 销售情况：未推售 价格情况：未定价 城市东岸项目规划 4栋32层高层 5栋联排别墅 N 唐家湾商品房供应规模呈逐年增长的趋势 单位：万平方米 2006-2011年7月唐家湾商品房供应量走势 近年来唐家湾房地产市场随着经济的发展以及全市楼市的快速发展，商品房供应量逐年增多，从06年至今总供应量（可供预售量）达115万㎡； 2011年（1-7月）唐家湾商品房供应面积为16.8万㎡，预计下半年总供应量（可供预售量）将达到22.5万㎡。 19.78 9.38 29.48 26.68 19.9 12.95 唐家湾商品房需求量 单位：万平方米 2007年至2011年7月唐家湾商品房成交量走势 唐家湾商品房交易较为活跃，2007年销售率达到95%，2008年受市场低迷影响的情况下，成交量同比去年略微减少，2009-2010年唐家湾楼市全面回暖，两年总成交面积达到44万㎡，销售率基本达到80%； 2011上半年成交599宗，成交面积达到11.2㎡，预计2011年全年成交量将接近12万㎡。 19.78 18.76 9.38 6.12 29.48 23.29 26.68 20.58 19.9 13.3 数据来源:珠海商品房预售专网 单位：套 商品房产品供应结构及消化情况 数据来源:珠海商品房预售专网 从近年及目前在售项目供应户型结构看，120㎡以上，180㎡以下的户型产品供应集中，占总供应量的66%左右，120-180㎡面积段户型消化率亦较高，基本在80%以上，处于低存量阶段。 2006年至2011年7月唐家湾商品房成交量走势 楼盘销售均价整体涨幅较快 2006年至今唐家湾片区商品住宅销售价格呈快速上涨趋势； 2011年1至7月，唐家湾市场商品住宅销售均价为15153元/㎡，相比去年全年均价约下降40%，片区销售价格下降主要受单个楼盘的推售情况的影响。 2006年至2011年7月唐家湾商品住宅价格走势 唐家湾市场住宅库存量 项目名称 总建筑面积（万㎡） 库存套数(套） 库存面积 （万㎡） 华发蔚蓝堡 31.7 约84 约1.8 中海银海湾 23 20 0.7 远大美域 40 60 0.97 凤凰山一号 9.1 28 0.7 凤凰海域 5.1 144 2.7 盘龙湾 1.9 5 0.07 香格里 10 20 0.5 龙腾湾 12.4 2 0.03 合计 101.5 363 7.47 截止2011年7月份，唐家湾在售项目库存量约为7.47万㎡，库存套数约363套，库存来源主要为华发蔚蓝堡、远大美域及凤凰海域。 唐家湾在售项目库存情况 唐家湾片区未来市场供应情况 项目名称 开发商 项目规模（万㎡） 未来供应 (万㎡) 产品情况 预计价格（元/㎡） 资源/卖点 港珠湾山庄 汕头市市政工程总公司 约4.3 约4.3 427-625㎡双拼别墅 598-603㎡独栋别墅 6-7万 40%阳台 稀缺独栋 山景资源 中海银海湾二、三期 中海地产 约23.2 约16.5 联排别墅、高层、超高层住宅 高层2-3万 别墅5-6万 40%阳台 品牌开发商 山海资源 华发蔚蓝堡后期 华发地产 约31.7 约25.8 80-118㎡2房 128-177㎡3房 168-198㎡4房 229-309㎡复式 约1.5万 40%阳台 品牌开发商 产品创新 铭泰锦山 珠海市信建房产 约2.7 约2.7 168-202㎡叠加复式 约129㎡4房 约100㎡3房 约2万 40%阳台 山体公园资源 产品创新 中海桃花源山庄 珠海经济特区卓运房产有限公司 约12.3 约8.1 高层住宅 约1.8万 山景资源 城市东岸 电力房产 约8.9万 约8.9 80㎡2房 115-130㎡3房 151-240㎡4房 196-225㎡别墅 2.5-3万 40%阳台 山海资源 正方世和苑 正方房产 约4.2 约4.2 / / / 格力海岸一期 格力地产 约89.4 约9.5 小高层、高层住宅 2-3万 海景资源 品牌开发商 地王 合计 / / 约80万 / / / 未来1-2年唐家湾片区将有约80万㎡的商品住宅进入市场，行业市场竞争激烈。 客户类型 需求户型 需求面积（㎡） 需求特征 占比（%） 私营企业主 3-5房、平层及别墅产品 180-400 注重区域环境资源、区域升值潜力、小区舒适度、产品品质及开发商品牌 45%