广州北部万科城兼容模式项目一期营销总结报告.pdfVIP

地产 一线城市品牌开发商一线城市品牌开发商 联 短时快速销售营销模式分享短时快速销售营销模式分享 世 北部万科城北部万科一期营销总结年一期营销总结 项目区位、交通、规划属性 项目位处广州花都与清远市交汇处的清远龙塘工业区，远期具有广清轻轨 交通利好。属一线城市品牌开发商远郊生态综合大盘 清远站 广清轻轨 龙塘 龙塘站 本案 银盏 银盏站 狮岭 产 火车北站地铁9号线 高增高增 地 嘉禾 地铁3号线 联 广州火车东站 世 p 开发商：广州万科 占地面积：总用地125万平一期11.6万平 建筑面积：总规250万平，一期38万平 p容积率：2.0 ，一期3.27 产品类型：高层洋房（一期），联排别墅 p住户数：总规约2万户居住人口6 －8万人一期2560户 停车位：一期1724个，3户/个 项目配套属性 项目生活配套规划完善，但整体配套水平与区域竞争对手处于劣势， 酒店、高尔会、主题公园等大规模休闲、度假配套缺乏。 竞争 恒大 美林湖 碧桂园 碧桂园 北部万科城 项目 金碧天下 假日半岛 清泉城 铂金五星级酒店 18洞高尔夫 “故乡里”民 碧桂园凤凰酒店 中山附属幼儿园、 万平会议中心 国际乡村俱乐 居主题公园 千亩健康养生果园 清远公立小学 饮食中心 超五星级酒店 18洞高尔夫球 5000㎡温泉度假村 华润万家超市 运动中心 美林湖国际学 场 交通中心 临湖商业街 产 健康中心 校 碧桂凤凰酒店 商业街 社区交通岛 社区 娱乐中心娱乐中心 商业小镇 集中式商业街 社区医疗中心 配套配套 生态园 社区交通中心 临湖休闲会所 商业中心等 地 伊顿双语幼儿园、 娱乐中心 碧桂园国际学 综 小学 滨水公园 校 康体活动中心联 医疗保健中心 世 假日半岛27洞 假日半岛五星 假日半岛“故乡里” 美林湖18洞标准高 美林湖五星级酒店 美林湖30000亩 国际标准高尔 级度假酒店 岭南文化公园 尔夫球场 休闲果园 夫球场 项目一期产品属性 一期主推小高层、高层洋房共计2560套，产品舒适度低，带万科标准简装 （约400 元㎡实际装修成本），首次开盘均价约3500元/ ㎡，总价22万起，性价比高。 地产 联 世 69 ㎡两房：1200套