世联广东恩平阳光新城豪宅项目前期策划.pptVIP

整体风格：红瓦、米黄+暗红等色系将“西班牙新古典主义”风格完美演绎、形成较强的视觉引力； 屋顶摒弃多余的过时装饰，采用简洁明了的线条，使顶部造型清新宜人，有极强烈的标志性，时代感。 色彩以明快典雅为原则，材料局部采用木、石本色，顶部以暖色为主调，外墙以米黄色为主，结合透明玻璃窗，穿插灰色、深色的线条和色块，丰富的色彩变化为整体注入活力，形成强烈的视觉效果。 正立面：顶、中、下，色系的搭配和造型的选择很好实现了辩证的统一，有助于社区品质的树立； 上：坡屋顶造型、配合局部钟塔的装饰，配合风格的同时形成“标志” 中：装饰框架、装饰柱，配合窗及米黄的立面涂料形成竖向为主的装饰。 下：深色系的面砖选择，形成较好的”石材感”，有助于社区档次的进一步提升和展示。 侧立面：通过单一色调侧立及组合装饰柱的侧立的选择，与正立面形成统一的视觉效果； 通过简单的横向装饰柱，避免竖向立面造型的单调。 墙裙通过不同的造型同样避免了“单一而缺乏特色” 材料：红瓦；米黄墙体采用“涂料”；局部暗红面砖贴装；墙裙为更深色“面砖”；铝合金窗及透明玻璃 红瓦、暗红面砖、米黄涂料； 商业街：结合立面裙线采用局部石材包柱分隔、配合前广场及绿化打造风情商业街区的质感和风格。 规划创新—园林亮点 架空层——通过架空层的设置，开阔社区景观视野体系，提供一个相对私密的休憩空间 通过架空层，同时引入部分景观体系，实现社区景观与建筑的融合渗透； 通过不同层次的植被体系体现项目园林的特点 植物选取排布原则 体现层次感； 与水系与架空层相结合； 之前建议中有关的水系、景观道、架空层应运用大量的植物； 建议不要选用名贵植物，只要体现项目景观效果就足够。 洋房形象定位 实现高美誉度和高价值：城央特色休闲生活气质的完美展示、极致园区生活的深入人心。 ——高尚居住生活的高度！ 成为以“工作＋生活、中心＋生态”为核心理念的新城新生活的形象代言。 ——新城中央 国际社区！ * thanks 4 陈小姐，35岁左右，现住在恩平镇区，因为就快过年了，就从委国那边回来。首次置业，三代同堂，意向120㎡左右就可以了，用于自住。 特别关注楼盘的交通配套和房屋价格。 ——“我是经常在国外工作的，基本上一年也就回来三四趟，现在小孩子和家里老人住在自建的房子，希望他们可以住好点 ” ； ——“最好就是要交通便利，老人、小孩出门都方便”； ——“我有很多朋友都住在碧桂园和锦绣香江那边，可是那里交通不是很便利，还是希望找个交通更加方便的楼盘，价格根据现在的市场上那样，还是值得考虑的。” 5 汪先生，30岁左右，银行客户经理，现在住在锦绣香江，二次置业，三四口之间，想买间空间更大的，改善下居住环境 关注楼盘的环境、交通和小区配套。 ——“现在住在锦绣香江，90多平米，这里的环境还是很好的，以前钱不够就只能勉强买个两房住着，现在看着子女一天天长大了，他们经常吵着要买间大的房子，他们可以每人有间房。 ” ——“小区的环境一定要好，这一点很重要，我现在也还在想着要不要在这里买间大的算了，因为现在推出的那些户型都不是很合适，所以想多看看其他楼盘再决定。” ——“另外，小区周边和自身的配套也很重要，一定要有基本的那些生活配套，不然到时连买菜都不知道去哪里买也是很麻烦的一件事”。 客户主要意向110—130 ㎡为主，改善和首改型客户占绝大多数； 客户对于物业主要看重的是小区环境、户型设计； 客户普遍存在对锦江新城概念较为模糊或者没有产生对未来区域发展的憧憬； 客户需求小结 客户需求分析启示： 持续深挖区域价值，形成口碑传播，渗入客户心中，强化客户对区域价值认可，迎合客户需求，打造一个新城中心唯一高档住宅社区！ 报告结构 项目本体及属性 市场背景解构 客户需求分析 产品定位 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 规划及产品创新 V 地块价值分析—布局基础 地块北高南低,山体位于小区北面，整体视野开阔，采光通风效果好 地块南低北高/背靠山体/视野开阔 地块分析 ——地形 高新科技园 北 城市绿地 1 2 地块北面和西面资源良好，南向和东向景观有限，因此项目打造应重点考虑北侧山景利用和西面别墅群景观利用，南侧可考虑增加景观元素,地块整体无强势景观资源 月亮湾山庄 次要景观为小区园林景观 主要景观为北面坡地山景 山体景观/北面靠山/无强势资源 禾寮山 横向大湖景 地块分析 -景观 西侧火葬场影响 1 2 地块主要受南面噪声和西侧火葬场影响，但总体劣势较少 外围新平北路噪声影响 南面道路噪声/西侧火葬场风水影响 地块分析 -劣势 新平北路 结论：地块现状沿新平北路进入性良好，而后期随着规划道路逐步完善，小区整体的进入性会有一定提升。 新平北路 现状干线主干道 规划道路 新平北路进入性良好/周边规划道路 规划道路 规划道路 地块分析 -