德思勤深圳振业峦山谷一期商业策划报告.pptVIP

Thank you！ 1 2 3 4 5 6 9 10 11 7 8 12 项目周边商业 高尔夫配套商业 12 家家乐百货 11 江业百货 10 民康大药房 9 南约图书馆商业街 8 植物园路商业街 7 湘味楼 6 南约建材物流中心 5 北京现代4S店 4 炳坑社区配套商业 3 炳坑商业街 2 福乐购 1 中心城商圈 龙岗老城商圈 片区内商业零星分布，且主要为以福乐购为代表的低档商业，既不成规模,也不上档次，无法满足片区内特别是未来商业需求。 3、周边条件分析——商业现状 福乐购1F临街商铺：面积30㎡，租金190元/㎡?月 福乐购旁临时餐饮商铺：面积约10㎡，租金150元/㎡?月 福乐购内摊位：租金90~130元/㎡?月 比亚迪东侧1F街铺：面积37㎡，租金100元/㎡?月 炳坑步行街租金：50~80元/㎡?月 项目周边街铺租金在100元/㎡左右 3、周边条件分析——商业现状 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 33940 9264 572118 总计 　 440 110 27418 栖湖别墅 6 8000 2000 -- 南约村 5 4000 1000 -- 樟背村 4 8000 1932 225000 宝荷路南安置小区 3 3500 800 15000 炳坑院式小区 2 10000 3422 304700 振业峦山谷一期 1 人口数量 住宅套数 建面 （㎡） 名称 序号 现有住宅项目 43000 1725793 总计 　 15000 607000 深惠路及大运安置小区 5 12500 500000 规划住宅小区 4 6000 240000 振业峦山谷二期 3 5500 230000 新亚洲项目 2 4000 148793 顺嘉项目 1 人口数量 建面 （㎡） 名称 序号 规划住宅项目 现有住宅项目 规划住宅项目 目前周边现有住宅约57万㎡ ，预计本项目周边未来5年住宅供应将超过172万㎡。届时，周边将有约230万㎡的住宅。 3、周边条件分析——住宅分布 预计在2015年，周边常驻人口可达约18万人，将形成巨大的消费群体。 注：行政村—人口增长速度缓慢，且有递减趋势，未来6年按照人口不变估算。 住宅区—片区内住宅小区人口较少，未来大量住宅小区入市，小区人口将快速增长。 工业区—按照08年宝龙工业区GDP增长率17.3%估算，每年人口增长率可达15%。 3、周边条件分析——消费人口 179940 101940 60940 56440 46000 38000 总计 103000 68000 45000 40000 30000 22000 工业区 61440 18440 440 440 0 0 住宅区 15500 15500 15500 16000 16000 16000 行政村 2015 2012 2009 2006 2003 2000 　 2000-2015年周边人口发展趋势 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes. 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 预祝项目取得圆满成功 Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. * * ——Copyright ? 2009 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 振业峦山谷一期商业策划报告 2009年1