成都绿地新里柏仕公馆项目开盘营销推广分析研究报告.pptVIP

线下 户外 投放方式 户外大牌广告、道旗、导示 投放时间 长期 投放地点 蜀都大道 诉求点 产品宣传 短信 线下推广 推广分析 样板间包装 推广分析 小结 1、项目从亮相以来，推广力度较大，每周平均有1.3个报广、户外一直持续。 2、第一期产品开盘前，形象期树立时间较长，持续时间约3个月，为后期快速走量奠定了基础。 3、二期一批次开盘前一周，项目通过路名牌及户外大牌吸引众多客户，商报、华西三天内两次报广集中轰炸。 推广分析 4 项目介绍 销售分析 推广分析 客户分析 项目对比及说辞 客户分析 客户分析 1、客户分析 年龄特征：部分顾客的年龄在30-40岁左右，其余客户为20-30岁青年人群居多 区域特征：部分客户为城东五桂桥、双桥子等附近居民，对周边楼盘相当熟悉；主要看重楼盘的价格和升值潜力，其余客户为绿地老客户，购有绿地派克公馆等物业，典型的绿地追随者； 需求特征：该项目交通便利，靠近车站，投资性客户较多，约占比30%，其次部分人群20-25岁首置人群，30岁左右首改客户，购买用于改善居住环境的三口之家；另有部分为购买用于过渡性自住兼投资的青年白领。 2、客户反应 地段：项目所处的位置交通方便，紧邻即将建成沙河堡客运中心和地铁2号线。 价格：项目当天优惠力度大，实得价格较为满意。 5 项目介绍 销售分析 推广分析 客户分析 项目对比及说辞 项目对比及说辞 对比及说辞 项目对比及说辞 　 鑫苑名家 新里·柏仕公馆 基础数据 占地面积 100亩 138亩 建筑面积 50万平方 22万平方 容积率 7.15 4.2 绿化率 36.10% 30% 梯户比 3梯7户 2梯4户、3梯7户 楼间距 最大200米 最大148米 户型区间 64-110㎡ 89-180㎡ 公摊 　18% 20% 总户数 7000 2300 车位数 1531 2100 物管公司 鑫苑物业 重庆泓山物业 物管费 1.8元/㎡ 2.2元/㎡ 开发商 鑫苑置业（成都）有限公司 上海绿地集团成都成华房地产开发有限公司 交房时间 2012 2012 1、绿化：鑫苑除自身绿化高于柏仕公馆，另坐拥2000市政公园、AAAA级风景区幸福梅林近在咫尺，居住环境远优越于该项目； 2、噪音：柏仕公园靠近三环路，噪音较大，鑫苑地处公园旁，环境幽静； 3、居住氛围：鑫苑名家与卓锦城、华都美林湾、锦江城市花园形成一片成熟的居住区，柏仕公馆靠近安置拆迁小区及三环，人流量大、居住环境复杂。 新里·柏仕公馆开盘报告 目录 项目介绍 销售分析 推广分析 客户分析 项目对比及说辞 1 项目介绍 销售分析 推广分析 客户分析 项目对比及说辞 项目介绍 开发商分析 1、 该项目开发商为绿地集团，是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，是中国综合性地产领军企业，成立于1992年7月18日，在2009年中国企业500强中位列第169位，在中国房地产企业中位居第2位。项目遍及全国22个省41座城市，在全国拥有46幢酒店，开发楼盘100余个。 2、2004年，绿地集团进驻成都，历时两年开发了“新里?维多利亚公寓”，2006年，绿地集团推出“新里?派克公馆”，2009年，高端产品“海珀?香庭”正式启动，绿地世纪城、绿地国际花都及新里?柏仕公馆项目随后也相继亮相。2010年，绿地一举拿下城东二环旁攀成钢地块及武侯新城区域地块。至此，绿地成都公司已拥有五大新项目，总占地达500亩。 项目区位 项目介绍 1、 项目位于成华区蜀都大道东延线东三环内侧，即成渝立交桥西侧，紧临地铁二号线站东广场站，距城际快铁综合枢纽成都东客站约500米。 2、该项目交通优势十分突出，业主出行较为便利，项目西侧安置房小区已经入住，部分商业已经启动，与一街之隔的万科·魅力之城、首创·国际城将形成一片成熟的社区，升值潜力较大。 本案 周边配套 项目介绍 1、商业：首创·国际城、万科·魅力之城商业中心及底商。 2、教育：川师、川师附中、锦 江育才中学、双林小学（魅力分校）等 3、交通：331、330、轻轨2号线、成都新干线等 4、医院：锦江第二医院、沙河堡医院 5、银行：工行、农行、建行 基础数据 项目介绍 项目名称 新里·柏仕公馆 项目地址 成华区蜀都大道东延线东三环内侧 开发商 上海绿地集团成都置业有限公司 物业形态 电梯高层 总占地（亩） 138亩 总建面（万㎡） 22 住宅（万㎡） 18 商业（万㎡） 4 总栋数（住宅） 电梯13栋；商业1栋 均价 7238元/㎡ 层数 31 总户数 2300户 绿化率 30% 容积率 4.0 面积区间（㎡） 电梯：89-120 商业：150-180 车位数 2100 物管费（元/月） 电梯2.0 项目规划 项目介绍 成渝立交桥 1、项目采用点式布局、南北通透。 2、