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江阴 奥林匹克花园 目录 江阴城市概况 江阴城市规划 江阴房地产行业分析 项目用地分析 项目定位设想 项目产品构想 一、江阴城市概况 城市区位 江阴市位于江苏省东南部,为省辖县级市。 北枕长江，有长江公路大桥与靖江市相连； 南近太湖，有锡澄高速公路与无锡市相接； 东接常熟、张家港； 西连常州。 地处苏锡常“金三角”几何形中心，交通便捷，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。 江阴市有16个镇， 305个行政村， 7102个村民小组， 云亭、霞客、周庄等镇29个行政村。 市政府所在地在澄江镇 江阴，简称澄，古称暨阳。 历史悠久、人文荟萃、物华天宝之区。 江阴历史悠久，见诸于文字记载的历史，考古发现和出土文物证实，早在7000多年前新石器时代的马家浜文化时期，有2500多年就有先民在江阴这块土地上繁衍生息。 春秋战国时期，江阴地属延陵，是吴公子季札四避王位逊耕之地，后为楚相春申君黄歇之封地。 宋代，有工部侍郎葛宫、吏部侍郎葛立方，朱熹等俱出其门下； 明代，涌现出杰出的旅行家、地理学家徐霞客，东林党“后七君子”缪昌期、李应升； 清代，有理学大师、三朝元老杨名时，小说家夏敬渠、屠绅、词人蒋春霖，诗人金武祥以及曾创办京师、江南两图书馆（现北京图书馆和南京图书馆）的版本目录学家缪荃孙等。 江阴固定资产投资在01-03年出现了较大幅度的提升，03年增长幅度达到一个高峰。大幅度增长完善了城市基础设施、改善了城市环境 .04年以后增长率出现大幅度回落，固定资产投资在一个稳定的水平上缓步增长。 2006年总成交额499.17亿元，其中金属材料市场占总成交额82％。 2006年人均生活消费支出12382元，较去年增长14％。消费性支出项目构成比例继续保持稳定。 小结 二、江阴城市规划 规划城市结构形态为带状组团式，由绿地系统分隔成四个组团。 依托生态绿地锲入城市，形成中山公园、黄山湖公园等城市中心公园为核心向城市外扩散。 作为城市开发的土地方向，借助城东的发展趋势的拉动。土地开发资源巨大，花山路周边开发建设已经进行，道路框架明显。 南部六镇旅游生态的发展定位，将调整江阴的产业结构，也为未来的居住发展提供了方向。 小 结 三、江阴房地产行业分析 房地产开发投资额 施工面积/竣工面积 市区土地出让总量 土地出让结构 江阴房地产供求情况 江阴商品房成交价格 城乡居民居住状况 江阴房地产市场小结 高层总体供销情况  用地现状 定位条件及目标 开发设想 开发思路‖城市运营—土地运营—规模社区开发 开发设想 开发设想 定位设想 体育资源利用 商业配套设置 开放社区建设 一期设想 功能布局 规划构想 建 筑 风 格 院落 建筑色彩 钱江时代 组团布局 八连套布局 目前项目周边周边配套匮乏，只有一家“麦德龙”超市可以借用（距地块0.8公里）。 地块周边配套 小结一 规划条件要求不少于5万平米商业，商业销售变现具有一定难度； 从项目用地现状来看，交通可达性较好，但公交系统有待补充； 周边配套匮乏，目前区位价值不高。 地块内部环境分析 地形地貌 地块较规整，地势较平坦 地块北部、中部和南部均有部待拆迁建筑和数个池塘 地块拥有良好的自然植被条件 地块西边界紧临工农河，部分河流穿过北部地块 地块西南角有部分高压线穿过 自然聚落式村庄 85度20M×80M土地网格。 220万伏高压电 35万伏高压电 自然植被 地块内植被丰富，长势良好，可直接利用。 水资源 南北地块水资源丰富，但北地块水资源相对分散，南地块水资源有所联系。 小结二 河道及高压线的迁移、调整，将弱化其对项目用地的负面影响。 项目用地内部植被和水资源丰富，如能充分加以利用，是降低成本的有效途径，对局部景观的营造具有一定价值，同时对规划设计也提出了更高的要求。 地块外部环境分析 东侧：地块东边界为城市快速路——花山路，地块距市区约1.5公里。 西侧：地块西边界为工农河。 南侧：地块南边界是规划路，南边界靠近钢铁厂、机械厂和毛纺织厂等。 北侧：地块北边界是规划路，目前地块北面没有建筑，只有部分待拆迁建筑。 江阴东风较盛，南面工厂对项目影响不大。 兵燹灾民公墓 需要与政府协商，在项目启动前将公墓进行迁移，减少对项目的形象的影响。 小结三 公墓的迁移将弱化其对项目形象的影响。 江阴东风较盛，南面工厂对项目影响不大。 优势分析 地形规整、地势平坦，无大落差。 水资源、植被等较为丰富，可以有效利用，降低成本。 项目所在板块未来的发展前景较好，地块升值空间较大。 地块东边界为花山路，距市区约1.5公里，交通便利。 劣势分析 项目周边配套设施匮乏，没有形成居住氛围。 项目地块内的高压线，地块外的公墓、一定拆迁量等不利因素存在不可控因素。