博洋地产—2013安徽宿州纺织厂地块营销策略报告.pdf

谨呈：博洋地产 安徽宿州纺织路地块 营销策略报告 2013年9月 1 项目现状解读 项目现状解读 [我们的现状—老城延伸带，配套、氛围二级区域] l项目区位：经开区与老城交汇处。 苏宁电器 卫校附属医院 州大剧院 l交通环境：毗邻淮宿、纺织路，交通要道 州市立医院 l配套环境：拥有一定的学区资源，并不出 华夏大酒店 众；二级商业配套地段，周边1-2公里内商业 财富广场 商贸一部 州学院 有待提升。 十二小 二中 五中 联华超市 l居住环境：周边形象相对杂乱，后续有提 一中 建安医院 州书画学院 升的可能。 九中 金色王府酒店 本案 农贸大市场 l景观资源：无。 十八小 东方财富广场 剑桥名店街 十九小 新二中 州大酒店 开发区小学 桑铌财富国际广场 开发区医院 项目现状解读 [我们的现状—中大规模、高品质] 总建38万方，地上28万方，其中多层5.27万方，高层、小高层21.8万方。 多层以80、106㎡为主，高层、小高层以83-120㎡为主。 项目现状解读 [我们的瓶颈——区域市场存在价格天花板] 板块 发展评述 现有 目容量 价格 购买驱动力 传统城市中心，区域价值高，土地稀 老城板块 5000-5300 配套、地段 缺，各项配套完善。 城市重点发展方向，区域价值较高， 政务新区板块 5000-5500 学区、环境 目前配套有待提升、景观资源丰富 城以南，开发区以北，商业、医疗配 经开区板块 4300-4700 价格、区域情节 套有待提高 城市西南，以拂晓大道与迎宾大道为 价格、学区 西南板块 4500-5000 界，被动开发型市场热点 区域情节 “北高南低”、经开区存在明显的价格天花板 项目现状解读 [我们的瓶颈——大供应量，去化隐患较大] l市场待推量超过250万方 l市场实际年均去化在60-80万/年 项目现状解读 [我们的目标——实现土地、品牌高价值双重回归] 在当前的市场环境和竞争格局之下，厚积薄发，对地块的营销手段 进行改进，开创,强势出