世联广东惠州佳兆业中心城市综合体项目营销策划报告.ppt

深莞惠共建国家级公路枢纽，铁路、城际轨道交通、高速公路、城市快线等七方面共建交通一体化 未来三市路网无缝衔接将使深莞惠区域快速一体化。深惠间3条高速路，2条国省道衔接；莞惠间4条高速路，3条国省道衔接； 趋势一：品牌开发商云集，CBD区域呈现豪宅化趋势 趋势二：强心剂下的市场价值主动认知。 核心价值梳理 思考 ——1个活动 ——1本书 ——1个SHOW场 ——1节地铁车厢 ——1种生活体验 ——1个活动 ——1本书 ——1个SHOW场 ——1节地铁车厢 ——1种生活体验 南中国·最具魅力顶级生态大盘 合生·高尔夫庄园位于东江上游的惠州水口片区，整体占地面积超过3000亩，集绝版江、山、岛等众多优越、稀缺的自然资源于一体，是一处山拥水卫的荣华富饶之境。项目总规划建筑面积超过100万平米，规划有18洞国际标准高尔夫球场、生态休闲农庄、户外体育公园、会所学校、酒店式公寓、风情商业等高端配套，是合生创展集团在惠州继帝景湾、国际新城之后重点打造的顶级生态大盘 。 一期主推230-340平米联排别墅。 数字世联 Layout 服务中国 在这个城市里，有这样一群人，喜欢用一种叫Flash的软件，把隐藏在心里那些若隐若现的感觉做成动画，也许是段伤感的故事，也许仅仅是一个幽默。这些作品传播到网上，博得大家开怀一笑，或是赚取几滴眼泪。日复一日，乐此不疲，他们有着一个共同的名字“闪客”； 闪吧·Flash 闪吧：为城市高级白领一族设立的网吧，新潮、时尚、个性是他的象征 书吧·Books “读书时，我愿在每一个美好思想的面前停留，就像在每一条真理面前停留一样。” ———爱默生 书吧：放置一些惠州没有的深圳新兴出版的书籍，可供客户阅览，既彰现项目的品味，又让客户感受城际融合后的惠州生活。 音吧·Music “总有那么一段时间,不同的音乐陪伴我走过不一样的人生旅途. 过去了的生活点点滴滴,总是烙上了音乐的痕迹。” “那些熟悉的声音，每次听到都这么让人心潮起伏。” 音吧：在音吧摆放一些经典的歌曲，既有怀旧的又有时尚的，即可以慢慢欣赏也可以即兴来个个人演唱会 影吧·Movies “电影在时间中观看，所有的电影都是某种回忆.” —瓦尔达 电影意味着我们愉快的童年，我们挥霍的青春，我们纯粹的梦想和我们最天马行空的想象。它曾告诉给我们不屈、坚强、正直和乐观。 这个影吧正是为那些热爱电影的人设置。 影吧：提供大量香港经典电影观看，让客户在欣赏电影中感知项目的文化。 在进入本项目介绍区之前，用光电通道迷宫 连接大厅与项目声光电介绍房 黑暗的狭长走廊空间，运用光、声、电等方式引导客户向前行进 造 场 场和游戏 营销中心——洗脑房 2、造场——营销中心 闪吧 影吧 音吧 书吧 架空层 售楼处 光电洗脑房：通过资料片宣传洗脑，强化区域、轨道交通、项目未来商业、写字楼的的新干线生活。 “新干线生活”主题：用3Ddv动静配合的展示未来项目区域前景、轨道生活、商业特色的功能。 墙壁上放映着项目未来规划的图片，同时旁边是一个具有凹凸感的立体区域规划模型 走出洗脑房，项目介绍展示厅。 人和项目模型零距离接触，大屏幕及周边墙体滚动播放着项目的介绍。 ACTION4.产品体验 新干线享受家起居室 先进的理念，高科技的材质与设施，给予客户全新的居住革命，通过对不同享受家的生活习惯调研，提出更适合他的家居解决方案，让享受家们在这里找到贴近自己的生活。 全面家居解决计划 新干线享受家与房子的故事 Toney深圳工作的建筑师，作为惠州人的他喜欢在家SOHO办公，在自己的房子里摆弄着自己的折叠空间。 ——可以折叠的房子 展开下的空间 折叠后的空间 ——商务人士的暂住地 Steven 生意原因，经常来惠州，工作很忙，希望在惠州有一个可以缓冲，休闲的处所，不需要太大，但一定要有间书房，可以伏案而作。 新干线享受家与房子的故事 Alice是一个典型的单身贵族，追求自由与自我，喜欢和自己的爱犬毛毛一起生活，毛毛就是她的儿子，为此特别给它安排布置了一角。 ——单身贵族与狗 新干线享受家与房子的故事 全面家居解决计划 想想看 “我们要在样板房看什么？体验什么？ ——我们的全面家居也是一种产品，我们有必要像户型手册一样设施一本样板房参观指南手册。” 一本美好家居指南手册 装修与家私选择：开始于建房以前 玩家元素强化——张智强《我的32平米》代表未来的居住空间趋势和生活方式的实验性公寓 “2003年，长城脚下的公社竣工，我沉湎于箱宅室内空无一物的‘奢侈’。……地板地下一米处收藏着所有家具必需的“元素”：厨房、浴室、厕所、储物间、隐约间……甚至是桑拿房。这些灵活的装置，制造出变化多端的室内景观。……箱宅反映了一些观念：改变、选择、共存