经开区周边项目跟进0409.pptVIP

Part 1 区域个案总结 区域个案动态 中环城：目前1#，3#，4#号楼少量底层和顶层房源在售，面积是120以上的大户型，均价6800元/㎡，约剩余20套；8#、9#楼88㎡、96㎡、101㎡户型在售，优惠后单价为6800元—7000元/㎡，其中88㎡㎡赠送7㎡，96㎡101㎡户型赠送27㎡。现在优惠为一次性付款95折，按揭贷款97折，老带新送1000块钱购物卡，均可冲抵房款。3月18日加推了6#楼，6#楼为33层，两梯四户，共132套，分别为88㎡两房、101㎡两房变三房，130m2，目前去化率约为40%，现在优惠为一次性付款95折，按揭98折。 梧桐语：1#、3#楼分别为11层和18层连体楼，仅剩余10套房源，均为底层和顶层，在售4#楼面积段为77㎡、79㎡、86㎡、126㎡共262套，目前在售约为60%，其中126㎡户型推出33套仅售6套，均价6200元/㎡，一次性96折，按揭97折，7天内签约再享99折。案场暂无5#楼上市相关信息。 御湖观邸：前期推出的6#楼剩余42套大户型在售，面积为119㎡、121㎡、129㎡；10#楼剩余72套，面积为99㎡、120㎡，12楼东单元剩余9套，底层两套，顶层7套，面积为77㎡、98㎡、101㎡。目前成交均价在6300元左右。3月26加推l 12#楼西单元，共计112套房源，分别为85㎡和100㎡户型,目前剩余房源不多且为较高层。 锦绣大地城：3#楼基本售空，案场主推4#楼，4#楼为三梯八户设计，分别为47㎡、94㎡、97㎡、116㎡，其中116㎡三房集中在北面。剩余小户型在集中在底层和27层以上。116㎡选择面较大。成交均价在5850元/㎡。项目交付时间为13年5月。 多伦多花园： 项目1期、2期住宅部分已销售完毕。2#楼底商将于近期推出市场，上下两层，面积在106-206㎡，预计价格在10000元/㎡以上，1#楼底商暂未上市信息。 Part 2 个案产品分析 【重点监测项目】中环城·云邸 基本信息 项目区位 繁华大道与翡翠路交汇处 开发商 安徽中环地产合肥中恒置业有限公司 容积率 4.0 绿化率 40% 占地面积 266亩 总建面 70万㎡ 云邸 2# 1# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 中环城·云邸——在售产品信息 在售 未推 开盘时间：2011年3月18日 推售楼栋：6# 推售套数：共132套 单体情况：33层，两梯四户，一个单元； 面积区间：88㎡~130m2 现销售价格：均价6800/m2 优惠政策：一次性付款款95折，按揭98折 去化情况：据售楼人员反馈，自18日上市来，目前去化率约为40%，因为现场无销控展示，具体数据无法提供。 即将上市 2# 1# 在售产品信息 开盘时间：2010年12月11日 推售楼栋：8#、9# 推售套数： 372套 现销售价格：均价6800元/平米 优惠政策：一次性付款95折，按揭贷款98折，老带新外加1000块钱购物卡，均可冲抵房款 去化情况：根据销售员反馈1#3#4#楼剩余货量集中在120㎡以上的大户型，88、96㎡户型集中在底层和高层部分,101㎡户型选择面较大。因为现场无销控展示，具体数据无法提供 中环城·云邸 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 在售 未推 加推 在售户型 中环城·云邸 88㎡ 130㎡ 112㎡ 131㎡ 98㎡ 【重点监测项目】御湖观邸 基本信息 项目区位 习友路和石门路交口西北侧 开发商 合肥涌金置业有限公司 容积率 2.96 绿化率 41% 占地面积 120亩 总建面 26万㎡ 在售产品信息 开盘时间：2010年12月11日 推售楼栋：10#、12# 推售套数：376套，其中，10#132套，12#东单元132套，12#西单元112套 单体情况： 12#：两梯四户，两个单元，西单元为28层，东单元33层； 10#：33层，两梯四户，一个单元 面积区间：85~120平米 优惠政策：优惠30元/平米 销售均价：6100元/平米 去化情况： 3#、6#目前仅剩大面积户型在售； 10#：剩余52套，剩余房源集中在东西边套大户型 12#东单元，剩余房源集中在大户型高层和底层 12#西单元，剩余房源集中在较高层和较底层。 御湖观邸 在售 销售结束 余房去化 即将上市 在售3#、6#、9#户型一览 117㎡ 122㎡ 130㎡ 89㎡ 96㎡ 101㎡ 【重点监测项目】经典华城一期·梧桐语 基本信息 项目区位 合肥市翡翠路与繁华大道交叉口（原广电影视园地块 开发商 安徽伯益置业有限责任公司 容积率 4.49 绿化率 36% 占地面积 52亩 总建面 180000M2 在售产品信息 在售产品：4# 开盘时间：2011年1月28日 开盘均价：6100元/平米 推售套数：262套 单体情