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珠海斗门商贸城经营定位初步思路
珠海·斗门商贸城
经营定位初步思路
（编号：LT－策
珠海市力拓房地产投资顾问有限公司
2011.03
地址：珠海市港昌路拱北工商大厦六楼
电话：0756-5522955
传真：0756-5522966
网址：
珠海·斗门商贸城经营定位初步思路
目 录
【项目解读】 3
项目现状分析4
1. 项目位置4
2. 商业经营配套资源4
3.项目及周边实勘5
4.项目现状评价6
【经营定位初步思路】 7
珠海西区发展背景8
1.珠海空间格局有关的规划8
2.规划解读8
3.西部中心城区建设进度 10
4.珠海西区发展背景评价 11
珠海西区房地产市场 12
1.珠海西区房地产格局 12
2.珠海西区房地产市场解析 14
珠海西区商业现状调研 15
1.西区商业格局现状 15
2.主要商业业态调研 16
3.商业调研结论 19
项目经营定位20
1.区域发展、房地产市场发展与项目定位的关系20
2.项目定位方向20
3.定位对比选择22
【工作推进】23
珠海·斗门商贸城经营定位初步思路
【项目解读】
本报告含封面、目录、正文共24 页，第3 页
珠海·斗门商贸城经营定位初步思路
项目现状分析
1. 项目位置
本案
2. 商业经营配套资源
周边道路：白蕉路、连桥路、江珠高速、
西部沿海高速
公共交通：304 路、307 路、315 路、
404 路、603 路
客运站场：斗门客运总站
周边商业场所：斗门装饰建材城、万家居广场、
城东美食街、东第商业广场、万盛超市、
城东金山市场
白蕉路—通往城区的干道
本报告含封面、目录、正文共24 页，第4 页
珠海·斗门商贸城经营定位初步思路
3.项目及周边实勘
项目一楼临街面 一楼内部经营现状
二楼商铺现状 二楼商铺现状
嘉景名苑及本项目主要入口 中庭广场
本报告含封面、目录、正文共24 页，第5 页
珠海·斗门商贸城经营定位初步思路
北侧—金碧丽江花园 东侧—现状房屋
4.项目现状评价
从区位而言，项目商业经营配套较为完备，公共交通近段时间亦有所改善，
项目临街资源比较丰富，对项目营销操作有利
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