绿城集团春江花月项目规划设计分析报告.pdf

春江花月项目规划设计分析报告 前 言 春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥 东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西 邻飞云江路。住宅区总建筑面积约48万平方米，由 33幢10-28层的小高层、高层景观公寓、园区会所、 中心花园和配套商业街组成。 项目于1999年2月12日签得土地意向，2000年5 月16日签定土地合同。原规划基地包括周边学校等 用地共约20公顷，由几小块住宅用地，分散的几 块绿地和配套中小学等组成。 前 言 项目整个设计过程中，16次总图易稿，5次推翻 外立面效果方案，2001年9月27日一期开工，2006年 12月20日全部交付。最终从一片荒地中建成一个沿 江经典住宅，一时创造了“春江花月”现象。 但我们今天面对这个产品，回顾整个营造过 程，层层剖析方方面面，我们发现，几乎在每个环 节中，我们都能找到缺陷和遗憾，完美仍有距离。 这使我们无法理直气壮地自诩，我们离国际一流开 发水平还任重而道远。 前 言 本文主要从规划设计入手，分析春江花月存在 的不足，有些在后期已付诸整改，亦罗列以志；有 些已成为永久的缺憾，希望给自己及后来者铭刻。 希望每一次的反省，让我们在“精品战略”的理 想中走得更远一些！ 规划设计 春江花月经集团及项目公司对总体规划综合研 究，决定邀请台湾境群进行概念规划方案设计后， 又组织由东南大学、浙江省规划设计院、台湾境群 与绿城设计公司的合作团队共同参与设计竞赛。最 后经专家小组评选，境群与绿城设计公司的合作方 案中标。之后提交集团公司评审，要求继续修改并 优化方案。此后半年，由绿城设计公司继续进行总 图的调整。至2000年完成总体规划设计和规划报建。 规划设计 一、规划、方案设计 规划设计 1、项目总平图布局 规划设计 【设计构思】 春江花月的规划方案于1999年通过设计竞赛确定基本框架， 通过半年的深化调整，于2000年完成总体规划设计和规划报建。 调整后的规划吸取了中标方案的优点，同时将中心绿化由原楔形 向江的多个绿地整合成目前集中式的布局，组团的布置围绕集中 式总体布局形成嵌套式的组团格局，实现小区多重空间的有机组 合。建筑空间布局同样以中轴为主干形成中间高两侧低、后排高 前排低的立体台阶。整个小区既有东西向高低错落的天际轮廊 线，和凤凰山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌 落，兼顾日照和景观的需要，与周边的城市景观形成了良好的呼 应关系。 之一规划设计篇 规划设计 案 方 计 设 划 规 种 多 月 花 江 春 二期 三期 一期 规划设计 英国某水岸项目规划方案 国外某水岸项目规划方案 规划设计 春江花月临江立面实景一 规划设计 春江花月临江立面二 规划设计 【存在问题】 （1 ）西区潇湘苑组团的 规划布局行列式的感觉较强 ，空间略显呆板。 规划设计 （2 ）由于当时政府规划的沿 江高度有所限制，以及当时杭州 房产市场对高层住宅的认识程度 和接纳程度有限，使我们对高层 住宅的销售不够乐观，故小区以 小高层为主，如三期前几排住宅 均为12层的小高层，高度上与映 霞苑3号楼（22层）之间没有较 好地实现过渡，影响整体布局的 美观。 映霞苑3号楼 （3）整个园区的室外体育场地偏少，并且都集中在西侧。 规划设计