苏州市木渎镇苏福路地块亲情社区项目营销总案.pptVIP

苏州市木渎镇苏福路地块营销总案 苏州方圆营销客服部 据搜房网数据监控中心统计，截止统计日（12.13），2011年全市共有近260个项目进入（包括商业类房地产）在售及待售楼盘有房源推出，其中住宅类项目占49%，别墅项目占22%，商业项目占29%，共计近6万套房源进入房地产市场角逐2011年房地产市场。其中住宅4万余套，别墅4000套左右，商业新上市量近1.6万套。 吴中区作为地域广阔的区域上市房源涵盖了不同类型以25%的占有量排名第二，住宅 约1万套，别墅占48%，约1920套。 2011年1月7日土地拍卖成交的吴中区住宅地块约77万平方米的体量，在未来1-2年内会加入市场。 2011年依然是政策年，各大开发商对供应量有所保留，预计在下半年会出现集中推货期。 占地17万㎡ 建筑面积50万㎡ 开发商：合景泰富 产品：高层、办公、商业、休闲娱乐、会所为一体。 主要配套：地铁上盖物业、15万 ㎡商业、喜来登五星级酒店等。 一期毛胚交房时间2012年6月30日，精装交房2012年12月30日。 占地7万㎡ 总建筑面积：20万㎡。 产品构成：11幢高层、6幢联排别墅 户型面积：住宅94 ㎡到230㎡，共1151户。联排别墅32户。 占地8.1万㎡ 建筑面积：31万㎡ 开发商：浙建集团 产品构成：SOHO、高层住宅、商业10万㎡。 在售住宅为4栋中央景观楼王。 占地：1.4万㎡ 建筑面积：3.7万㎡。 其中：1层为商铺，共6200 ㎡； 2-10层为复式公寓，共2.1万㎡。 苏福路项目若以云山诗意系列做定位，则可通过“东方人文大宅”的形象迎合当地市民的喜好，项目的现场园林和样板房充分展示了现代东方的完美结合。 项目地处临近木渎镇中心5分钟车程，且位于金枫路、苏福路、珠江路等城市主干道，地理位置优越，具有良好通达性。 项目产品线丰富多样，可迎合大众市民各种置业需求。 极具东方韵味的园林设计，为业主提供了舒适与优雅并举的居住环境。 方圆集团良好的企业形象，及长三角常州、昆山项目的成功为项目赢得品牌效应和市场先机。 项目定位思路 作为集团进军苏州的新项目，对延续集团品牌和产品系列升级，有着里程碑的意义，面对合景、朗诗、吴中地产等强劲的竞争对手，在差异化、产品定位做文章，将项目打造成木渎乃至苏州品质名盘。 云山诗意系列在常州、昆山等长三角城市已成品质名盘，延续该产品系列，对打造第三代云山诗意系列具有里程碑效应。在项目延续项目现代东方定位的同时，做好品质、产品的升级，同时结合区域市场需求，在推广时重点突出相应产品的价值所在，给客户留下深刻的印象。 苏州木渎的轻轨对未来区域城市化发展有较强的促进意义，项目周边有凯马汽车城、粮油、建材、钢材和家居专业市场，具有强大的外来投资购买力，如何在迎合潜在客户投资需求做好产品需求，结合项目地块规模小，达到快进快出，规避风险。 项目是木渎乃至苏州战略发展开篇之作，积聚集团品牌和深耕苏州有积极促进作用。 西侧规划景观绿化带 凯马汽车城 南侧52亩待推出地块 运 河 规划设计建议 建议在项目主入口处设置具有徽派建筑特色的汉阙，利用现场展示中心来衬托其作为项目风格的典型代表。 汉阙摆放位置 4、规划设计建议 该户型全朝南设计。图示部分空间为灵活空间，可以改造扩大餐厅空间和采光效果。 建筑面积：约74㎡ 套内面积：约60 ㎡ 户型设计建议 4、规划设计建议 该部分空间按花池报建，利用花池不算面积、阳台面积只计算一半的优点，业主可根据需要，利用玻璃窗把花池、阳台封闭，改造成书房或多功能房。 建筑面积：约86㎡ 套内面积：约69 ㎡ 户型设计建议 4、规划设计建议 “零浪费”设计，户型紧凑，而且做到了南北通，厨卫全明。利用飘窗增加卧室的实用面积。 建筑面积：约90㎡ 套内面积：约72 ㎡ 户型设计建议 4、规划设计建议 “零浪费”设计。在没有偷面积的情况下做到了三房两卫南北通透、 五明设计，堪称“零缺陷” 。厨房、餐厅空间大，主卧室南北通透，且增设衣帽间是该户型的亮点。 建筑面积：约129㎡ 套内面积：约103 ㎡ 4、规划设计建议 建筑面积：约140㎡ 套内面积：约112 ㎡ 该户型利用飘窗、大露台“偷面积处理”，两房及客厅朝南，所有空间全明。主卧室带八角飘窗，次卧室带大观景阳台是该户型的出色亮点。 4、规划设计建议 建筑面积：约169㎡ 套内面积：约135 ㎡ “零浪费”设计，做到了三房朝南，南北对流双阳台设计，厨卫宽敞全明。户型结构合理，没有任何空间浪费。宽大的朝南阳台、主卫采光、特增设储藏室，空调机位设计完美是该户型的亮点。 4、规划设计建议 二手房 均价8300元/ ㎡ 多层/小高层 江苏吴中 13万㎡ 10万㎡ 金枫美地 公寓（商业性质）挑高5米，简单装修 均价1.1万/㎡