经纬2010年东莞常平万科城四期洋房整合提报.ppt

产品种类 所占比例 建筑面积(m2) 备注 小高层 60% 314097 平均层数16层 一梯4户 多层 25% 130873 层数6层 一梯三户 情景洋房 10% 52350 层数4层 一梯两户 Townhouse 5% 26174 单位面积230m2 二、产品形态建议 三、分期开发次序建议 拟定整个项目的开发周期为6年。 项目期数 开发面积㎡ 产品类型 所占比例 一期 50000（可售） 小高层、情景洋房 11.20% 二期 60000 多层、小高层、情景洋房 11.50% 三期 80000 小高层 15.38% 四期 90000 小高层 17.30% 五期 80000 情景洋房、多层 15.38% 六期 80000 情景洋房、多层 15.38% 七期 72000 Townhouse 13.85% 体现一个大盘应有的综合环境优势。 在销售现场及参观区域，突出本项目在细部处理，如安排特色景观带及具有观赏效果的小品。 销售区域的环境处理，体现出本项目纯美、向上的生活形态，让客户在不经意之中触摸理想的生活境界，并适当增加立体的环境音乐、自然虫鸟声等。 本项目所处位置，是一个整体环境欠佳的区域，所以首期形象及销售示范区设计时我司建议主要参考以下几点： 四、首期开发楼型建议 产品类型 比例 备注 小高层 60% 一梯4户12层 多层 20% 一梯3户6层 情景洋房 20% 一梯2户4层 其中参考项目如下： 别墅30% 洋房70% 小高层 带电梯 6层多层， 11层小高层 中高档 凯茵新城 多层25% 小高层75% 全部带电梯 4层多层， 10层小高层 高档 奕翠园 比例 备注 楼型 定位档次 项目名称 根据市场平均售价计算，市场需求主力户型面积在100-120 平方米左右。 五、首期户型、面积建议 户型、面积建议： 户型 面积 (m2) 大约数量（套） 占总建面（%） 二房二厅 70-80 133 20 三房二厅 95-105 150 30 三房二厅 115-130 125 30 情景洋房 150-160 65 20 合计 473 100 万科四季花城 绿景 水景 “风”景 光景 互动性设施 渗透 六、园林建议 绿之演绎： 绿色代表健康、自由、舒适，通过在园景中种植树木、花草等常绿植物，运用高低错落、色彩映衬等手法，构成一幅立体式绿树掩映、曲径通幽、枝繁叶茂的空间。 在楼盘两边增加绿化密度，种植大型树种及多种彩色花卉，增添优美景观，又可以丰富项目景观，增添项目卖点。 在项目中部设置一个小型植物园，种植果树。 庄园 通过山、石、树、花、草等元素相互搭配色彩的组合，演绎现代园林的精髓。 其他园艺景点 光之演绎： 光代表新世纪也代表现代，可通过在园林中布置多种玻璃建筑物，并配合泛光灯、地灯等光源，表示新时代的璀璨，各种自然光、人造光、暖光、冷光等不同距离的光源有机结合起来，幻化出一幅新时代的璀璨美景，从中体现出人类文明社会的发展和进步。 在广场上兴建玻璃观星台，象征人类对宇宙 的无限向往。 观星台 通过各种色彩的地灯、墙身泛光灯的搭配，编织出对生命、文化和光的礼赞。 各种泛光灯 水之演绎： 水是万物之灵，代表生命，可在区内设置各种流动的水系、喷泉、泳池等动态水景，营造出流水淙淙的美景，细流、浅流、跌流、激流、涌流……循环往复，寓意生机盎然、生生不息、灵气逼人的生命活力。 在项目中部由南向北建造一条流动水系，既可将项目各区园景联系，构成景观主轴，又可丰富水景效果，并可将洋房区和别墅区和谐分隔。 流动水系 可建设一大型娱乐型泳池，内有浮桥、绳索桥、高速滑梯等娱乐设施，满足客人游乐需要。另再设置一无极按摩泳池，以满足高层次客人享受要。 双动感泳池 可建造在楼宇西向单位的部分外立面上，既可以增加观赏效果，增添楼宇特色，制造卖点，又可降温，减少日晒对西向单位的影响。 流水玻璃幕墙 风之演绎： 古人云：风者动也。 春风寓意新开始、新希望；夏风能给人带来清凉感觉，使郁闷的心灵得以解放；秋风送爽，使人一身轻松；冬风使人清醒，保持冷静。 通过各种走轨旗、船帆、风车的映衬，使全区充满动感。 互动性设施设置： —— 有鹅卵石铺垫的梅花桩 —— 童军训练基地，如绳网、木梯等 —— 草缝石草坪/太极广场 —— 树桩型的桌椅 —— 大型的石质象棋 以130平方米一户计算，整个社区约有4000户。 较长一段时间内生活配套无法全部落实，客户对社区内配套有较大依赖。 七、双会所建议 单一会所辐射半径有限，双会所在销售方面对Townhouse、情景洋房等高档产品买家有吸引。 从客户的生活特征的需求来看，主要有日常休闲、健康运动，所以在会所设置进行区别有必要。 双会所功能界定分生活休闲类与健康运动类。 功能建议： 位置建议： 一期会所建议安排在邻社区主要道路