王府井海港城项目发展策略全.pptVIP

二：产品设计建议 1、70年产权住宅 首层平面图 住宅、公寓入户大堂，直达屋顶花园。 挑高大堂，增加休息、等候区，提高大堂装修档次，保证入户的礼仪感、尊贵感。 首层平面图 会所建设范围示意图 四层平面图 住宅、公寓入户大堂，直达屋顶花园，直接进入花园会所。 设计环会所的观景走廊，连接住宅楼及公寓楼。 公寓楼四层作为首层设计大堂，形成真正的入户区，打造“三重仪式感”入户标准。 二：产品设计建议 1、70年产权住宅 三重仪式感入户标准 地下车库直接入户 首层电梯直达屋顶会所区 顶级单元入户大堂 由于客户使用地下车库的频率较高，设计车库层的侯梯大堂，配置休息区。 结合会所设计入户回廊，一侧可观景，一侧可作为会所的活动展示墙或介绍区，成为独特的“回归洗礼”。 同时具备连接住户单元及首层垂直交通的重要节点。 高品质的单元入户大堂，成为“户制式”的回归终端。 二：产品设计建议 1、70年产权住宅 装修风格及配饰与阿玛尼整体设计风格一致，力求现代奢华与东方元素的相得益彰。 建议标准单元（中间单元）为一梯两户，按柱距均分户型面积。 套内面积约250平米，使用率达85%以上，超高使用率。 西侧端户型，三面采光、景观视野佳，建议作为顶级收藏品，一梯一户。 专梯入户，主仆分梯，避免干扰。 南北通透，空间开敞。 豪华三居，双主卧套设计。 二：产品设计建议 1、70年产权住宅 大通廊设计，交通线长； 单层近30户，私密性差； 多户居住，舒适度差； 不够高端； 不够豪宅气质； 与项目定位向北！ 建议拆分三个单元，保证单元居住户数小于12户。 1 2 3 二：产品设计建议 2、50年产权公寓 “室内空间室外化” 设计中庭、休闲区等情趣空间； 入户花园； 二：产品设计建议 2、50年产权公寓 建议以8.8米柱距为划分单元，保证户型设计的合理性及舒适度。 充分利用户型的大进深，建议设计多功能厅（书房）、健身室、餐厅、早餐台、起居厅等多个功能空间，避免空间的狭长感。 保证户型的功能完备性，设计包括舒适的主卧套空间以及可作为次卧（或书房）的两居两卫。 二：产品设计建议 2、50年产权公寓 二：产品设计建议 3、精装修交房标准 阿玛尼品牌精装修顾问 建议项目全部采用国际设计品牌阿玛尼精装修建议，统一现代融合中国元素的东方当代艺术风格。 考虑采用阿玛尼冠名顾问建议的家居与配饰品牌，而非品牌产品以降低成本。 公寓部分建议精装修标准6000-8000元/平米，住宅部分建议精装修标准10000元/平米以上。 毛细管网天棚辐射+地源热泵构成了生态空调系统。 地源热泵系统：冬季采暖，从地下换热管中提取热量送到室内；夏季制冷，将室内热量通过封闭水循环排入土壤内，较空调节能30%～40%，并从地下换热管中提取热量加热生活热水，实现24小时热水供应。 毛细管网天棚辐射系统： 无噪音——机房在地下，远离住户 无风感——毛细管网预埋在天棚装修面层中 温度均匀——天棚大面积辐射，温度均匀柔和 节能环保——毛细管网中所需水温冬季低、夏季高，提高了主机效率 节省空间——毛细管网布于天棚内，所占空间有限，大大增加了室内净高 三：生态科技系统建议 1、生态空调系统 置换新风系统 外界空气经过滤、除尘、灭菌、加热/降温、加湿/除湿处理，以每秒0.3米的低速，从房间底部的送风口不间断地送出，低于室温2度的新风在地面形成新风潮，之后缓缓上升，带走室内的污浊气体，最后到达房间顶部，经排气孔排出，新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。 智能家居系统 将照明控制、电动窗帘、家电控制、安全防范技术、网络通信技术、音视频技术、综合布线等集成于一个智能系统，通过控制面板进行操作，并可根据客户喜好设置家庭情景模式控制系统，真正实现宜居科技，从而提升家居的安全性、便利性以及舒适性。 三：生态科技系统建议 2、置换新风系统/智能家居系统 1级防护——周界防范系统：在住区围墙或其他适当位置安装主动红外对射探测器或感应电缆，配合固定目标联网报警控制主机对周边区域进行防范。 2级防护——电子巡更系统：在住区内所有公共通道设有无线巡更站点，可保证巡视路线覆盖所有区域，同时可通过数据储存调用。 3级防护——闭路监控系统：在大堂、首层电梯厅、电梯轿厢、小区出入口、主要通道以及停车场适当位置设置摄像机，信号送中央控制管理室，与保安报警系统联动；可视对讲系统：单元入户设置彩色可视对讲系统，户内入口设置彩色可视对讲系统，与单元门、小区入口直联。 4级防护——门禁系统：地下车库及首层出入口设置磁卡式门禁，电梯入口设置掌型仪识别系统，直接入户。 5级防护——停车场管理系统：地下车库出入口采用远距离（3m～8m）及近距离非接触读卡的管理系统，具有住客、访客两种管理模式。 6