菜根香集团别墅项目项目营销模式策略.pptVIP

菜根香集团别墅项目 项目营销模式策略 传统别墅营销往往是以战场硝烟，价格战收尾，已无法给予项目更多附加值 所以， 菜根香别墅项目如何定义更准确的营销模式，是本次策划核心。 思考一： 营销价值最大化 营销模式要为菜根香集团发展和别墅销售创造 源源不断的营销能量 思考二： 低成本高回报 别墅体量仅2万方 常规营销无法形成真正的 【低成本高回报】 如果仅是销售，别墅开发对于集团的价值无法得到最大化释放 思考三： 营销前置化 漫长工期等待 竞品不断消化锐减的置业投资需求 传统营销后期发力，前期营销如何释放 思考四： 客户购买价值最大化 身心附加价值 物业本身价值 商务附加价值 别墅附加值打造成为 客户购买决策最关键的一环 思考五： 营造高门槛和神秘感 天然稀缺资源型 高尚养生复合地产 生态别墅豪宅地产 所以， 我们必须抛开常规思路， 用市场先行模式来定义项目营销 圈层营销 俱乐部营销模式 圈层营销 俱乐部营销模式 入会 圈人 整合 资源 项目 引荐 商务 服务 引入一个运营团队 圈层营销 俱乐部营销模式 入会 圈人 整合 资源 项目 引荐 商务 服务 圈层为品牌加分 为集团增加资源 为别墅销售蓄客 不仅卖别墅，更卖资源 【客群】 茅山旅游区高管及入住品牌商家 华东餐饮品牌企业家 养生爱好者 茅山旅游到访企业 菜根香集团客户 圈层营销 俱乐部营销模式 不仅卖资源，更卖服务 【商务】 主题论坛活动 主题企业交流活动 主题旅游活动 主题品牌推广活动 圈层营销 俱乐部营销模式 不仅卖服务，更卖健康 【养生】 道家养生美食、养生修炼 菜根香健康饮食之道 金坛农家菜 圈层营销 俱乐部营销模式 不仅卖健康，更卖慰藉 【祈福】 道家修炼 道家风水讲坛 道家文化传播 圈层营销 俱乐部营销模式 盈利模式植入 度假 养生 商务 + + 祈福 + 休闲酒店 养生会所 会务服务 风水服务 圈层营销 俱乐部营销模式 顶级山水养生 企业会所 基于此 我们需要两手准备 如何做到 别墅项目包装 俱乐部组建 别墅项目包装 案名建议 根 园 是谓深根、固柢。——《老子》 根深,则视久。——《韩非子·解老》  万物有所生,而独知守其根。——《淮南子·原道》 “根”在中国传统文化中，有深刻的内涵，又恰和“菜根香”。 别墅项目包装 案名建议 茅山水源墅 借势茅山，体现独一无二的高端养生区位 水突出独有的风水、真山真水，养生之势 源凸显灵气，源头，与道家文化融合 案名易让人联想，针对依恋茅山的客群有独到魅力之处 别墅项目包装 案名建议 湖山庭 凸显项目真山真水 并表现出项目采用传统建筑形式 有深远的庭院文化 别墅项目包装 案名建议 东湖 境界 山水之间，尘世之外，境界自高远 俱乐部组建 菜根缘商会俱乐部 源自菜根香 结识菜根缘 俱乐部如何执行？ 群体来源之一 菜根香客户资源 菜根香行业客户资源 常州餐饮美食品牌企业家 俱乐部如何执行？ 群体来源之二 茅山风景区入住商家 茅山风景区招商管理单位 茅山道教协会组织 茅山旅游客群 俱乐部如何执行？ 群体来源之三 普通投资客 华东各专业俱乐部客户资源 俱乐部如何执行？ 俱乐部 组建 高端客户 免费入会 中低端客户 收取会费 茅山 资源整合 企业 资源整合 俱乐部如何执行？ 俱乐部服务 度假 养生 商务 + + 祈福 + 酒店 旅游 休闲 水疗文化 养生美食 道教养生 金坛农家菜 菜根香特色菜 行业交流 道家修炼 企业修炼 主题论坛 人生风水 人性修炼 道观活动 俱乐部会员权益 享受菜根香5000元养生美食餐饮服务 茅山一日游套票5张 茅山品牌酒店2次入住机会 菜根香别墅项目优先购买权 俱乐部如何执行？ 美食 旅游 度假 + + 置业 + * *