绿城西溪玫瑰市场动态及定价建议2010年.pptVIP

西溪玫瑰 市场最新动态及定价建议 【2010.4】 壹 全国市场情况 一、【2010年4月全国重点城市楼市普遍疯狂】 ◎北京 ○北京本周出台土地新规，土地出让不一定要“价高者得”，在部分地块中，开发商需配建相应比例保障房。 ○北京一楼盘日涨数千元，购房者抗议致楼盘停售，（2.4变为2.8万元，原先的存2抵4取消。） ○北京地产中介抽样调查显示，一季度购房投资比例高达41.2% ○北京二手房疯狂炒作，房价跳涨10%定金增三倍 ○“豪宅”标准涨至4万/平米，但销售率仅为8.6%，呈现有价无市现象。 ○清明期间，北京楼市均价破两万五，成交主力向远郊扩延。 ◎深圳 ○业内称购房者中投资客已过半。 ○深圳楼市3月新房成交量较二月翻3倍，二手房翻两倍。 ○3月份深圳市一手住宅均价续创新高，同比上涨达86％（20453元/平方米）。 ○3月深圳二手房价升至历史最高点（17651元/平方米）。 ◎上海 ○上海将开征房产保有税。 ○上海土地出让将弃“价高者得”。 ○春季房展会，中低端房源受捧，沪周边楼盘涨价 。 ○4月将迎来楼市推盘高峰，开发商普遍预期补涨提价。 ○上海豪宅出现分化，部分投资客正在撤退（“10万元级豪宅”的成交量明显缩水，仅涉及6个楼盘12套房源，而去年则至少涉及15个楼盘的120套房源。）销售单价6万元以上的豪宅项目今年以来的成交量仅是去年12月的36%。 ◎其他城市 ○南京：南京新房成交均价逼近万元，高位追涨，南京楼市频现“日光盘”。 ○广州：天河区楼价首破2万元大关，创广州最高纪录。广州二手楼市小阳春 连续两月均价万元以上。广州九成烂尾楼“复活”，最高单价达八万。 ○重庆：开盘均价上7000，楼市疯狂再度上演。 二、【最新消息面情况】 ◎银监会回应二套房首付提至60%：乃银行自主决定。 ◎很多银行为“揽存”开始火拼，不少银行的工作人员除了做好本职工作，最重要的事情就是拉存款。 ◎14亿资金逃离地产板块。 ◎消息称京沪渝深四地可能试点征收房产税。 ◎七十八户央企已上报地产退出方案。 ◎央行政策委员会委员预计二季度可能会加息 。 ◎新华社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》、《中国青年报》等央媒“接力”14天炮轰高房价。 结论 1、全国楼市普遍疯狂 2、价涨、全民炒房、被买房 3、一线城市豪宅滞销，郊区受热捧 4、媒体炮轰，强势的调控政策或将出台 贰 杭州市场情况 1、恐涨、被买房 2、投机需求爆发，供需严重失衡 3、秒杀型购房，日光盘 2010年3月开盘楼盘成交信息 序号 开盘时间 区域 楼盘 房源（套） 开盘均价 预定+成交 （套） 含预定销售率 1 3月6日 三墩 金地自在城 110 19000 售罄 售罄 2 3月13日 余杭区 (西溪板块) 溪上玫瑰园 30席排屋 1200-1700万/套 售罄 售罄 3 3月13日 下沙区 世茂江滨花园 160 14000 售罄 售罄 4 3月21日 丁桥 天阳观筑 48 13000 售罄 售罄 5 3月22日 钱江新城 蓝色钱江 188 45000 售罄 售罄 6 3月25日 九堡 丽江公寓商铺 38 2.5-3万 售罄 售罄 7 3月25日 丁桥 上东城 10#楼100多 14000 售罄 售罄 8 3月28日 市中心 领骏世界 北座房源912 平层23500 LOFT30500 售罄 售罄 9 3月28日 下沙 保利东湾 260余套 1.4-1.6万 售罄 售罄 10 3月28日 之江 徨外 92 15000-19000 售罄 售罄 11 3月29日 丁桥 联合格里 3、4号楼 1.2-1.5万 售罄 售罄 12 3月29日 闲林 新湖果岭 12 500万/套 售罄 售罄 13 3月30日 良渚 阳光天际 24 300-500万 售罄 售罄 14 3月30日 萧山 丁香公馆 60 18000 售罄 售罄 2010年4月已开盘楼盘成交信息 序号 楼盘 开盘时间 房源 户型 （平米） 均价 （元/平米） 销售情况 1 保利东湾 4.10 18# 260套 77-127 15000-18000 售罄 2 德信早城 4.10 7#、9# 296套 53-117 17000-18000 预定99% 3 翡翠城 4.10 梅苑2#、3#、4#，共300套 90-185 18000 预定超9成 4 西溪晴雪 4.10 40余套 ?90 23000 售罄 5 和家园 4.10 300套左右 140 24000~26000 售罄 6 北上新城 4.10 1-6号楼共1500套 33-100 13000-14000 仍在统计中(透明售房网数据:已售16套) 7 绿城蓝庭 4.10 40套 140 12000