绿城蓝庭二期号楼酒店式颐养公寓设计营造总结.pdfVIP

深深蓝庭 悠悠我心 绿城·蓝庭二期1号楼酒店式颐养公寓设计营造总结 一、项目概况及定位 蓝庭颐养公寓作为园区生活服务体系强化配套，是绿 城集团首个在郊区大盘内配备的集多功能一体的建筑，其 功能分布及服务定位也经历了一个结合市场化运作，逐步 探索、日渐清晰的过程。目前落成的颐养公寓位于蓝庭东 地块东南角，南面为24米宽的振兴西路，东面为18米宽的 月荷路，出入方便，利于经营。西面临近蓝庭二期陶院2# 住宅楼，北面为组团庭院及颐养公寓专属下沉庭院空间， 使得园区业主能够便捷地享用颐养公寓各项配套资源。 蓝庭颐养公寓地上十层、地下一层，其中地上建筑面积 13411平方米，地下2018平方米。 颐养公寓功能分别是： 东大堂及连接北侧两层的附楼为社区诊所。 地下一层作为厨房、员工餐厅及辅助配套用房（带下沉庭 院采光）； 一层为大堂、园区食堂、健康中心、康复中心； 二层为园区食堂、园区文体活动中心、洗护中心； 三—四层为30套共60个床位的老年护理院； 五层以上为86套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓。 服务定位： 社区门诊作为小区的医疗服务配套，同时辐射周边社区， 由绿城医院经营；园区食堂主要以较为低廉的价格提供园区业 主的就餐服务，由绿城物管下属的酒店公司经营；1—2层作为 小区业主的园区生活服务体系硬件配套，实施健康关怀，提供 文体活动场所，分别由绿城健康公司、物管公司经营管理。 二、营造合作团队  规划、建筑设计：绿城东方建筑设计有限公司  室内设计：香港PAL梁景华设计事务所、苏州金螳螂设计 有限公司  景观设计：香港Attractions国际公司 三、设计篇 一）做好相关项目的考察及资料收集 项目初期，项目公司领导偕同集团相关专业公司到 日本进行养老机构专业考察，将国外先进的设计理念容 入到蓝庭颐养公寓的设计中去，如洗护中心的设置等。 项目营造过程中，项目公司组织到北京与经营养老 事业的乐成集团进行考察学习交流，在一些营造细节， 设施设备配置方面取得不少经验。 此外，还通过考察北京太阳城、上海绿地21城、杭 州金色年华等养老公寓项目来收集资料，编制设计任务 书，与设计公司探讨营造细节，逐步积累营造经验。 北京乐成集团参观考察 日本来福宫参观考察 （二）各项设计实施 1、建筑设计 蓝庭颐养公寓延续一、二期的地中海建筑风格，营 造休闲的居住氛围。户型设计采用酒店式住宅的北廊式 设计手法（参考了绿城千岛湖酒店室公寓的室内布局）。 并在走廊的适当位置进行休息交流空间的配置。考虑与 小区花园之间适当的隔离及有效利用地下空间，建筑在 北侧设置了一个面积较大的下沉庭院。 垂直交通方面考虑到颐养公寓进出人流的复杂性，设 置了5台电梯，4条疏散楼梯。其中两台电梯为（-1F—2F） 的公用电梯；两台为（-1F—10F）的普通客梯，主要供5 层以上的精装可售住宅使用，另一台为（-1F—10F）的大 进深医梯，主要供3、4层护理病房使用。 平面交通方面设置了东、西两个大堂和出入口，西侧 为颐养公寓的主要出入口，配有满足汽车通行的雨篷，东 侧离十字路口较近，主要满足附近人员的进出。 建筑造型方面考虑到沿街面的丰富程度及庭院的围合 性，西侧两层高的裙楼作为大堂，东面往北也延伸了两层 较为独立的裙楼（最初考虑作为配套办公用房，在确定设 置诊所后，比较巧妙地利用了该空间，且把外来就诊人员 进出对本幢楼的干扰减少到最低程度 管理门禁的设置：西大堂通往园区的门设置刷卡管理 系统，小区内的业主可用感应卡方便进出颐养公寓，而外 来人员无门禁卡则无法进入园区。3-10层每层作为一个单 元，在电梯前室进入通廊处设置可视对讲门禁，外来访客 只有在呼叫业主开门才能进入。 经验教训： （1）明确作为住宅销售的楼层可以取消室内喷淋布置。 蓝庭颐养公寓原建筑设计作为全出租型酒店式公寓，3- 10层过道及室内均配有喷淋系统。后来由于经营方向调整， 5层以上作为颐养住宅销售，在及时与消防审批部门沟通 后，同意取消住宅部位的户内喷淋配置，只保证走道部位 即可。3-4层护理院按原设计配置，户内及走道均设自动 喷淋系统。 （2）用电性质调整需单独配公变房 颐养