黄山兆成天地商业街策划案.pptVIP

黄山·兆成天地商业街策划案 2008.10.18 黄山风景区素有“感受黄山，天下无山”的美名，旅游景点众多，超越五岳，是国家著名的5A级旅游胜地。 其每年接待游客三百万，并以每年10%以上的速率大幅递增；从而使黄山景区及周边的餐饮、娱乐、购物、住宿产业极度发达，为黄山经济带来滚滚财源。 现随着合黄铜高速公路的全线畅通，使整个景区更是直接辐射长三角地区，推动整体旅游经济产业的兴旺发达。 * 黄山·兆成天地 商 业街策划案 专业管理 挚诚服务 黄山·兆成天地商业街策划案 * 黄山·兆成天地MD策划案 专业管理 挚诚服务 黄山·兆成天地商业街策划案 黄山·兆成天地 商 业策划案 写在目录的前面： 承蒙信任，我司有机会参与“黄山?兆成天地”商业项目提供MD策划意见。现向贵司提交《 “黄山?兆成天地” MD策划案》，供贵司决策时参考并作为进一步合作的基础。务求协助贵司凭着周详而紧密的计划，成功完成本案。 项目回顾及概况简析 项目的本质、远景与目标 项目功能分区及消费模式分析 项目商家及租户分析 项目招商计划 目 录 从热闹中看发展，从拥挤中看市场 是商业项目运营的一条重要法则，然而，针对本案（兆成天地项目）的招商、运营不一定会按其正向的思维去套用。 先让我们回顾本案的市场定位， 项目定位 旅游区与商业开发相结合 是一种新兴的城镇商业文化 是中国待开发的经济增长点 新市镇主义商业 旅游中心—黄山 汤口镇位于驰名中外的黄山风景区南麓，居G205、S103和黄山旅游专线交汇处，东南距上海509公里，距南京314公里，距杭州283公里，西南距景德镇270公里；镇中心距市府所在地屯溪67公里，离黄山南门仅1公里。 汤口镇为出入景区的必经之地，区位优势明显，素有“黄山门户”之称，是黄山的主要生活服务基地和旅游接待基地，也是省级综合改革试点镇、新农村建设示范镇和全国重点镇、全国小城镇建设示范镇及全国环境优美乡镇。 旅游接待中心—汤口 汤口镇利用黄山旅游快速发展的难得机遇，充分结合区位优势和资源优势，立足“旅游兴镇”，从封闭落后的山区小乡发展成为声名远播的省内旅游重镇、国内旅游名镇。  汤口镇，游人如织，人潮涌动，各地游客纷至沓来，旅游高潮迭起，各项旅游接待指标一路攀升！ “高山出好茶”，黄山汤口镇一带，盛产烘青绿茶，叶芽细嫩，茸毛披露，而有锋芒者，称“毛峰”茶，品质极高。黄山毛峰始于清代光绪年间，已有100多年的历史。 镇域内动植物资源丰富，分布有槠、栎、樟、楠、檫、三尖杉等珍贵树种，有国家一级保护动物云豹、黑麂、麋鹿、长尾雉，国家二级保护动物灵猫、大青猴、短尾猴、相思鸟、棘胸蛙、娃娃鱼等珍贵动物。 旅游接待中心—汤口 黄山?兆成天地 占地约43000平方米，坐拥黄山风景区，是集旅游、住宿、餐饮、购物、娱乐、休闲、高级酒店等为一体的大型商业街。 以纯商业步行街形式，依山傍水，打造黄山脚下绝无仅有精品级的商业旅游综合接待区！ 旅游商业地标 旅游商业地标 一、“黄山?兆成天地”的本质、远景与目标 兆成天地 的 本 质 兆成天地适合什么消费人群？ 兆成天地适合什么消费时段？ 兆成天地的业种业态是什么？ 1、1　四“W”核心问题 ： When Where Who What 兆成天地覆盖哪些商业区域？ 兆成天地的本质：是以旅游者为主要目标客户群，24小时全天候营业，覆盖黄山旅游区的旅游接待中心 面向来黄山旅游的消费者为主 24小时全天候的服务理念 是新业态组合体的旅游接待中心 1、2　解决四“W”核心问题 ： When Where Who What 黄山旅游区为重点商业覆盖面 1、3　对核心问题诠释： 1、以黄山旅游的消费者为主 a、消费能力强； b、尝鲜心理； c、品牌忠诚度的建立； d、与目标业种业态定位相符； 2、24小时全天候服务理念 a、独特的卖点； b、市场空白的填补； c、足够的业态支撑； 4、新业态组合的旅游接 待中心 a、主力店的定位目标； b、次主力店的的支撑 ； c、期望业态之目标 ； 3、以黄山旅游区域为重点 商业覆盖面 a、新业态组合对区域市场 的吸引力； b、差异化竞争； 旅游商业地标 二、“黄山?兆成天地”功能分区及消费模式分析 2、1　功能分区及业态规划 ： 餐饮、住宿休闲步行街区 餐厅饭馆茶坊是中国最具商业活性的行业，成功地打造餐饮、