工程经济课程设计任务书(10级4s店展厅).docVIP

武汉工程大学 课程设计任务书 系别 环城院 专业班级 工程管理 级（ ）班 学生 一、课题名称 某新建综合大楼展厅项目的经济评估 二、课程设计背景资料 本项目为新建综合大楼的房屋出租，该项目位于某市南面，将成为该市最大的4S汽车品牌展览中心。项目包含4S店、展览中心、综合培训、物流仓储，是本项目的财务分析主体。 目前该市的汽车专卖店规模小、比较分散、功能不全，某投资商通过市场调查、分析，已于2006年完成一期项目，出租给世界顶级汽车品牌公司，一期项目出租率达到100%。 2008年在一期东侧面建立更高级4S店，目前已有10家汽车品牌商预定，到建成时出租率能够达到100%。 本项目经济评价的编制依据为项目可行性研究报告推荐的技术方案、产品方案、建设条件、建设工期、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。 计算期包括建设期和生产经营期，根据项目实施计划建设期确定为2年，生产运营期确定为10年，则项目计算期为12年。 产品面积和售价： 产品名称 面积 月出租费/m2 4S店 8000m2 82元/月.m2 展览中心 3500m2 45元/月.m2 综合培训 12000m2 45元/月.m2 物流仓储 20000m2 40元/月.m2 2、项目土建及安装工程一览表： 序号 建、构筑物名称 单位 工程量 土建工程 参考价格 安装工程 参考价格 1 4S店 ㎡ 8000 960元/m2 2600元/m2 2 展览中心 ㎡ 3500 650元/m2 1850元/m2 3 综合培训 ㎡ 12000 650元/m2 860元/m2 4 物流仓储 ㎡ 20000 1300元/m2 570元/m2 3、工程建设其他费用： 序号 费用名称 费用（万元） 1 土地使用权费 560 2 建设单位管理费 21 3 勘察、设计费 65 4 临时建设费 30 5 城市基础设施配套费 80 6 招标费 10 7 可行性研究费 5 8 其它开办费 50 9 其它长期待摊费用 120 4、流动资金：流动资金按项目出租年收入的0.8%计取。 5、基本预备费按总投资的6%计算 6、融资方案及建设期贷款利率自行确定。 7、总成本费用： 本项目是出租方式经营，成本由租赁方承担，投资方负责管理人员的工资，日常经营开支。 （1）动力费： 电：用电单价 [1.25元/（Kw·h）]，全年用量5万度。 水：用水单价 [2.2元/吨）], 全年用2600吨。 （2）工资及福利费： 管理人员8人 50000元/（人·年）： 保安10人 15000元/（人·年）； 清洁工8人 6000元/（人·年）； 职工福利费，按工资的14%计算。 （3）折旧费：按照直线折旧法计算折旧，各类固定资产折旧年限确定如下： 地面建、构筑物折旧年限50年，机器设备折旧年限10年， 摊销年限按：其他资产5年，无形资产8年。 （4）财务费用：包括建设投资借款在生产期间发生的应计入当期损益的利息。 9、税金 （1）增值税:17%。 （2）城市维护建设税与教育费附加:城市维护建设税按增值税税额的5%计取，教育费附加按增值税税额的3%计取。 （3）企业所得税:25%。 （4）基准收益率的确定:本项目资本金财务基准收益率和所得税前项目投资财务基准收益率可取8%。 10、数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自行估算，但应说明估算理由）；若认为所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。 三、设计说明书内容及要求 建设投资估算：按照建设投资构成估算建设投资总额，编制建设投资估算表。 流动资金估算：按照扩大指标估算法计算。 资金使用计划及利息计算，编制投资使用计划与资金筹措表。 产品成本估算，编制固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销估算表、总成本费用估算表。 销售收入与销售税金及附加估算，编制产品销售收入和销售税金及附加估算表。 利润总额及其分配估算，编制损益和利润分配表。 编制项目的财务评价报表，包括：全部资金现金流量表、自有资金现金流量表、长期借款偿还计划表、利息支付计算表。 计算项目的投资利润率指标、净现值指标、内部收益率指标、投资回收期指标，并据以分析评价项目的赢利能力。 计算项目的借款偿还期、利息备付率指标、偿债备付率指标，并据以分析评价项目的偿债能力。 10、进行不确定性分析。 11、编制财务评价结论汇总表及项目评价报告。 12、书写设计计算说明书 四、计划进度 发题 2012年12月19日 （1）2012年12月19日-2012年12月23日 熟悉建设项目背景资料，选取项目评估参数及方法 （2）2012年12月24日-2012年