基金说明 聂梅生 教授 2003年9月.pptVIP

Questions and Discussion * The purpose of strategic planning is to develop a “road map” for where we want to go. If you don’t know where you are going, any road will get you there. Strategic planning should encompass “strategic thinking” – it is a process to get interests in the utility aligned in the same direction. The major steps of strategic planning are: Determine where to go Assess performance gaps Determine or measure the results of actions taken Then redesign the processes to come closer to meeting desired outcomes. Each step requires the involvement of employees and customers. Benchmarking and Performance Measures are assessment tools used as part of the strategic planning process. First I will talk about the organizational development planning process; then about how you use benchmarking and performance measures as tools. C H I A 中国第一支住宅产业基金面世——中国住宅产业精瑞基金（China Housing Industry Elite Found，CHIEF） “精瑞基金”所走过的路可分为三个阶段 ——战略策划 ——组织落实 ——项目实施 经过了9个月的筹备，目前处于第二阶段的后期 C H I A 商会为什么启动精瑞基金？ 利用新的金融手段整合产业链上的资源，优化产业结构，提升产业平台，最终使企业受益。基金沿着产业链和资本链两个方向进行整合 产业链的整合以房地产开发为龙头，涉及住宅产业整个产业链的纵向基金 ——针对优秀开发企业的优秀开发项目，尤其是符合住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型工业化住宅、小城镇住宅、低密度住宅等 ——住宅产业的技术集成及产品集成 ——房地产业内改制、并购、上市等重整项目 C H I A 商会为什么启动精瑞基金？ 资本链整合：在商业银行紧缩房贷的政策出台之后，开发企业对银行房贷的依赖程度下降 ——一些项目出现资金断链，基金将弥合这类缝隙 ——新的房地产金融创新渠道将会相继开通，基金将成为一支新旅 C H I A 中国产业基金法尚未出台精瑞基金如何突围？ 商会作为基金的组织和监督机构为行业搭建金融平台 房地产市场融资方式过于单一，政府迟早会对这种情况采取措施 房地产业需要更贴近市场的融资手段：住房抵押贷款证券化、产业基金、企业上市等 C H I A 中国产业基金法尚未出台精瑞基金如何突围？ 由住宅产业商会、住宅商会香港分会、万盟投资管 理公司三家组成“中国住宅产业精瑞基金筹备小组” 《产业基金法》出台再正式发行募集，但《基金法》 出台日期不定，决定走海外基金程序，境外注册募集 上半年大气候对境外基金的出台不利，原因有三： ——一是对中国房地产泡沫的担忧 ——二是受美伊战争的影响 ——三是对SARS之后中国经济形势的观望 全盘海外基金运作方式在中国本土“水土不服”，由 麦肯锡事务所主持的基金方案搁浅 C H I A 中国产业基金法尚未出台精瑞基金如何突围？ “三合法”原则 ——符合中国目前一切有关金融、投资的法律法规 ——符合境外基金注册地的法律法规，按照正式的国际基金方式运作 ——符合将来的出台的“产业基金法”，以便于将来正式在国内注册 我国已颁布“信托法”等，产业基金的国内实体操作依托信托机制 采用境外注册基金，国内组建投资公司的方式成立 海外募资一亿美金，国内以信托模式募集10亿人民币，目前处于境内外公司的注册阶段，同时进行募集和基金项目启动 拟明年7月招募完成 C H