年回顾暨年展望.pptVIP

主要内容 二级市场总结 二级市场总结 推 盘 量 历年一手住宅批准预售量 08年新开工楼盘少，09年批准预售面积减少32% 历年一手住宅推盘量 自2005年以来每年深圳住宅实际推盘量不断减少 预售量减少以及开发商分批少量开盘，09年推盘量减少13% 09年各月一手住宅推盘量 每月推盘量多在50万㎡以下，最少13万㎡，最多55万㎡ 09年各区一手住宅推盘量 二级市场总结 成 交 量 历年一手住宅成交量 09年全市一手住宅成交约646万㎡，同比增加59% 05-08年成交量逐年减少，低迷的08年仅成交407万㎡ 05-08年供求比逐年增加，07、08年供过于求 09年供求比只有0.74：1.0，创历年新低 09年各月一手住宅成交量 3-6月份成交量大，期间楼市可售量多，成交十分活跃，其中3月份成交81万㎡，接近历史高位 3季度成交量持续下滑，期间市场上可售量较少，价格高企，银行开始收紧房贷，楼盘成交有所放缓 受秋交会及预期购房优惠政策取消的影响，10、11月成交再度火爆 11、12月房价再度大幅拉升，楼盘销售有所回落，加上供应少，成交量回落 09年各区一手住宅成交量 二级市场总结 成 交 价 格 历年一手住宅成交价格 09年全市均价同比上涨16.5% 深圳新房价格从05年开始快速上涨，到07年，3年时间整体均价上涨124% 各月一手住宅价格走势 深圳房价3月份开始上涨，8月份开始随着豪宅增多，价格大幅拉升，每月均价在20000元/平方米上下 9月份均价最高，2月份均价最低，上涨90.6% 一季度均价11056元/平方米，四季度均价19800元/平方米，上涨79.1% 09年各区一手住宅价格 三级市场总结 三级市场总结 成 交 量 三级市场历年成交量 三级市场各月成交量 09年各区二手住宅成交量 三级市场总结 三级市场总结 成 交 价 格 历年二手住宅成交价格 09年全市二手房成交均价15633元/㎡，同比上涨27.4% 与新房价格走势一致，05-07年二手房价格快速上涨，08年回落后09年大幅反弹并创新高 二手住宅各月价格走势 同新房价格走势一致，二手房价在2月达到低点后3月份开始回升，3-7月份涨幅大，8月份后价格较平稳 12月份均价最高，2月份均价最低，上涨52.4%，大大低于新房价格涨幅 一季度均价12669元/平方米，四季度均价17720元/平方米，上涨40%，远低于新房涨幅 09年各区二手住宅价格 后市展望 政 策 展 望 政策展望 11月28日 温家宝总理在上海考察时提到“要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展 ” 12月5-7日 中央经济工作会议提出，1、要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，巩固和增强经济回升向好势头。要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点 2、扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用 ；增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求 12月9日 温家宝总理主持召开的国务院常务会议指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施 12月14日 温家宝总理主持召开的国务院常务会议要求稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头 ，1、增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率 2、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险 12月17日 财政部、国土部、央行、监察部、审计署联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知 》，要求市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动 政策展望 从近期中央所释放的一系列信号，我们可以得出 1、2010年货币政策仍会比较宽松 2、房贷政策整体仍会比较宽松 3、房价过快上涨已引起中央重视，“保地产”变为“稳地产” 4、多套房贷面临收紧 5、开发商屯地行为受制约，新地王减少，供应有望改善 我们认为，2010年房地产政策明松暗紧，房价如不受抑制，政府会出台一些打压政策 后市展望 供 应 展