年陈印概括一建法规重点(免费).pptVIP

* 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 3、建设工程合同订立的特殊性 (1) 要约到达受要约人时生效,但投标文件并非送达招标人时生效,而是自投标截止时生效; (2)承诺到达要约人时生效,但中标通知书并非送达中标人时生效,而是发出时就生效; (3)承诺生效时合同成立,但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同,因此,发出中标通知书时合同不成立,而是自双方签订合同书时合同才成立. * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 案例 3月1日 招标(要约邀请） 4月1日 投标(要约） 5月1日 中标通知书(承诺) 成立 5月7日 签订合同书 成立 * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 1Z304014 工期和价款 合同约定不明时的处理原则(61条、62条) 协议补充 交易习惯 62条 欠款和垫资 欠款 有约定按约定 无约定按贷款利率 垫资 有约定的，高于贷款利率部分不支持，低于贷款利率部分支持； 无约定的，不予支持 * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 承包人优先受偿权 拍卖所得6000万 银行5000万 施工单位3000万 （2500万+500万） 优先债 普通债 6个月内 普通债 6个月后 * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 1Z304015赔偿损失 计划利润5%*10000万=500万 赔偿损失=直接损失+可得利益 * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 1Z304016无效合同 案例1 3月1日 甲 乙（装修） 4月1日 丙（登记） 案例2 3月1日 甲 乙 30万 40万 30万 20万（买卖）+10万（装修） * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 合同无效后工程款的结算 工程 不当得利 1000万 竣工验收合格 工程款 不当得利 300万 合同无效 工程 不构成 0 竣工验收不合格 工程款 构成 300万 * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 1Z304017 合同的变更、转让和终止 合同变更：主体不变内容变 合同转让：内容不变主体变 履行 抵消 双方协议解除 解除 约定解除（附解除条件合同） 合同终止 提存 单方解除 不可抗力 免除 预期违约 混同 法定解除 迟延履行 根本违约