牛塘项目营销推广报告2.pptVIP

（1）2007年，常州房地产市场继续呈现健康平稳的发展态势，开发投资总量较快增长，房屋施工面积和竣工面积进一步增加，新开工面积降势逐步减缓，商品房价格涨势逐步趋缓。 （2）2007年，外来地产大鳄纷纷介入常州，世茂地产、收购顺驰后的香港路劲地产、澳门大鳄何鸿燊的正方置业、以及南京朗诗置业、广东方圆集团等纷纷介入。 （3）2007年常州房产受房贷、金融政策的影响，进入四季度，企业景气指数走低。2008年第一季度更创新低； （4）2007年常州经济适用房的建设和供应量相对不足，作为福利性住房，既能让中低收入家庭拥有自己的住房，又能有效抑制投资性需求的攀升。 房地产开发投资中的矛盾和问题进一步显现，国家进一步深化系列宏观调控政策，使房地产土地市场和房地产资本市场发展面临着严峻考验。 在步入2008年之后，竣工房屋、新开工面积大幅增加，导致商品房空置面积明显上升。 受房产市场表现出的空置率提高、宏观调控政策的加强，面临资金链的紧绷以及受2008年政策不明朗因素，多个开发商开始转战异地。 万科在全国各地掀起降价风暴以后，上海首当其冲、东莞受降严重，部分知名开发商纷纷在销售策略上作出调整，降价、促销此起彼伏。 项目位于常州武进区的牛塘镇。 北至漕溪浜、东到湖滨路、南抵兴业路、西面毗邻漕溪村。 SWOT分析 S（优势） 净地宜于施工； 地块指标可调节，