思源经纪2013年6月成都商圈培训.pptVIP

项目名 商圈 是否核心商圈 2011 （元/平/月） 2012 （元/平/月） 涨幅 附近社区底商租金 同辉购物广场（包括伊藤洋华堂） 双楠伊藤商圈 非核心 255 267 5% 200 SM广场 建设路商圈 非核心 345 366 6% 160 万达广场 建设路商圈 非核心 465 504 8% 110 新城市广场 骡马市商圈 非核心 258 285 10% 110 铂金城购物广场 骡马市商圈 非核心 132 141 7% 60 第一城 春熙路商圈 核心 600 660 10% 280 春熙路购物中心一般租金 春熙路商圈 核心 1200 1275 6% 1000 财富中心摩尔时尚广场 盐市口商圈 核心 429 447 4% 450 凯丹广场 站南商圈 非核心 270 366 36% 130 非核心商圈上涨幅度大，城南凯丹广场为典型 部分商业项目租金变化情况 成都商业总结 成都商业综合体的主流日渐被餐饮取代 综合体开业 一半做餐饮。从过去餐饮业占比20%，到如今奥克斯广场餐饮业态所占比重超过48%，成都商业地产正发生深刻变革。“综合体已经逐渐地笼罩在‘油烟’中了。”四川省饭店与餐饮娱乐行业协会会长何涛如此调侃。何涛所说的“油烟”，其核心是餐饮业已成为当前综合体招商的重中之重。 2012年底开业的奥克斯广场，餐饮业占比达48%； 2013年初开业的银石广场，餐饮业占比也不少； 2013年3月启动招商的世豪广场，餐饮业占比达33%； 目前正在招商的龙湖?金楠天街，餐饮业占5个组团中的3个…… 龙年，独栋餐饮、面积约1.7万方（不含金街冷餐） 2013年1-4月商铺供应、成交 THANK YOU 思源团队商业培训 2013.6.5 多个大型商业中心 奢侈品市场快速发展 国际化品牌大规模进入 强调购物体验 现代化的购物中心 连锁经营快速发展 中高档市场得到快速发展 品牌认知度提高 国际化品牌开始进入市场 出现了较大规模的零售类物业 连锁经营品牌进入市场 奢侈品市场得到发掘 出现了小型的零售类物业 批发市场较为盛行 以满足基本生活需求为主 缺乏品牌认知度 市场内缺乏国际化品牌 零售市场平稳成熟阶段 零售市场快速发展阶段 零售市场逐步成长阶段 零售市场初级阶段 成熟市场 初级市场 代表城市：上海、北京等 代表城市：杭州、成都等 代表城市：长沙、西安等 成都目前的零售发展处于各类型百货集中发展的激烈竞争阶段，百货市场成熟，发展稳定；近年大型购物中心不断涌现，城市综合体开发如火如荼。综合考量，成都市零售市场现正处于一个快速发展的阶段 商业的成长 过去 现在 将来 百货商店 零售市场的主流 历史悠久 目标消费群年龄覆盖范围广泛：16-75岁 价格定位可高可低 购物中心 租户多元化 涵盖易辨别的主题性，如餐饮主题、时尚主题或娱乐主题等 是年轻一代（16-35岁）青睐的购物场所 生活中心 独栋少层建筑形成片区 室内室外相结合 辐射范围可扩大至游客 娱乐在整个商业项目中占比较高，起主导作用 成都市 成都商业发展历程 成都商业格局正在逐步的转化：由传统的不规则的集中型商圈转变为以城市综合体为中心辐射周边的一种单体作战形式：例如万达、万象城 城市发展格局：以中心向四周扩散（一中心+四新城） 成都商圈分布：传统春盐骡，新兴二环、东沿线、南延线 春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD DACISI AREA 盐市口/天府广场 YANSHIKOU TIANFU SQUARE 骡马市/顺城街 LUOMASHI SHUNCHENG ST 人民南路沿线 RENMIN SOUTH ROAD 南部新区 NEW SOUTH AREA 二环路经济带 2nd RING ROAD RETAIL AREA 传统商圈 延伸及新兴商圈 东大街沿线 DONGDAJIE ST 现有供应 项目名称 开业时间 商业体量 物业形态 定位档次 1 太平洋百货(春熙店) 1993 16,000 百货 中高端 2 伊藤洋华堂(春熙店) 1997 15,000 购物中心 中端 3 王府井百货 2000 20,800 百货 中高端 4 太平洋春熙新馆 2004 14,000 百货 中高端 5 香槟广场 2005 24,000 购物中心 中低端 6 乐森 2006 13,000 百货 高端 7 第一城 2007 22,000 购物中心 中高端 8 伊势丹 2007 35,000 百货 中高端 9 百盛（时代店） 2007 25,000 百货 中高端 10 群光百货 2010 100,000 百货 中高端 总量 284,800 5 3 6 7 9 2 1 4 6 10 成都市零售商圈分布 春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD DACISI AREA 东