地主政府公共服务设施建设对房地产价格的影响的研究.pdfVIP

摘要 房屋价值的高低取决于多种因素的综合，反映在房价上必然是千差万别的。 不同的城市，由于公共服务设施建设的差异，导致城市间房价相差悬殊。如果单 纯以构筑房屋所花费成本为计量依据，必然出现部分城市房价严重虚高的不实论 断。鉴于此，本文从一个新的视角来看待不同城市出现的房价迥异这个论题，提 出：一个城市房价的高低主要是由这个城市的公共服务设施所决定的，而房屋建 造成本对房价的影响程度已经退居次席；城市公共服务设施的提升与房地产价格 上涨存在必然的联系，这一客观规律对政府更加有效的调控房价具有一定的参考 价值。 本文主要从以下几个方面进行研究： 首先，本文运用马斯洛层次需求理论、区位地租理论和外部性理论进行分析 深入分析，认为城市公共服务设施是通过提升城市价值、提高城市地租，同时抬 高消费者预期来推动房价的上涨。 其次，在理论分析的基础上，本文选择我国35个大中城市为研究对象，，并 利用特征价格法对其进行了实证研究，得出地方公共服务设施建设确实对房地产 价格有明显的溢价作用，从而验证理论分析得出来的结论。 最后，结合我国房地产市场利益分配的现状和所存在主要问题，提出了房价 调控和房地产业利益合理化分配的建议及对策，通过分析总结提出实现我国房地 产市场均衡发展的意见和措施。 关键词：公共服务设施；房地产价格；特征价格法 ABSTRACT Severalfactors contributetothevalueofhouse．whichlcadsto integrative thediverseofhousesindifferentcities．Andtherootliesonthevaried prices public servicefacilitiesofdifferentcities．Ifthehouse areevaluated the prices merelyby direct and costs，suchasadvisory,materials,wageadvertisingcosts,inaccurate in thatthe ofhousessomecitiesare willbemade． judgmentpdces extraordinarilyhigh Basedon thatthehouse are determinedthe this,an opinion pricesmainly by public servicefacilitieswillbeillustrated．And constructionCOsthavebeenthe housing secondfactorofhouse thereiSaninevitablerelationbetweenurban pricerising．And service facilities andhouse lawcould public promotion pricerising．Theobjective 0ffersomemoreeffectivereferencevaluestothe for and governmentregulation controlofhouse prices． Thisarticle