2006年天津房地产投资调研报告.docVIP

天津市房地产投资调研 二十一世纪 中国经济 将从这里起航…… 今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场前所未有的城市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一个城市的身影正悄悄浮出水面。 天津，一个在历史上曾经无比辉煌的城市，是一个在中国总体经济实力和综合竞争力领先的大城市。 在建国以后半个多世纪的时间里，尤其是改革开放以后，无论是城市形象、城市地位，还是城市的综合竞争力，都在不断地被一些后来居上的城市所超越，以至于在大多数人的印象里，成了一个缺乏吸引力和题材的城市。我们认为，如果说过去几十年天津的发展的确是慢了半拍的话，那么在经营城市的今天，天津却完全有可能凭借自身的很多优势厚积薄发，走出低谷，还世人一个全新的天津，一个现代化和充满魅力的天津。 为了建成21世纪现代化港口城市和我国北方重要的经济中心，占领新的发展制高点，天津必须在中国和世界坐标系中寻找自己的发展定位，积极参与新一轮国际城市发展的竞争。 1998之后，北京城市空间的发展向东南部倾斜，尤其是北京亦庄经济技术开发区的迅速发展，京津塘高速公路七个高新技术开发区的迅速发展，京沈高速公路的拉动，目前北京城市空间的发展方向是东南方向，即沿着京津塘高速公路为主轴进行拓展。 北京城市空间发展的主轴方向同天津城市空间发展的主轴方向一致，共同构成了大北京首都经济区的空间发展主轴，三轴迭加，对天津在大北京首都经济区经济一体化中快速崛起提供了非常重要的基础。 伴随着中国进一步的改革开放，首都经济圈的即将崛起，北京申奥成功带来的重大历史机遇，天津迎来了黄金的战略机遇期。天津同世界经济的融合、同大北京首都经济区经济的融合和互动创造出新的发展空间和更多的发展机遇。天津腾飞，就在今朝! 在珠江三角洲、长江三角洲经济发展过后，环渤海经济圈，正将带领中国经济从这里起航…… 绪言 经过四天初步的市场调研，结合网络二手数据信息，对天津市经济的发展及房地产市场发展动向已经有了一定的认识；此报告的编写旨在通过部分宏观数据的统计分析使读者能够初步了解天津市的房地产投资环境，进而为公司战略发展提供相应依据。 报告总体分为天津市宏观概况及天津市房地产市场发展两大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏观经济发展、房地产市场发展及对房地产市场未来发展趋势的预测。（本报告仅供参考） 目 录 第一部分 天津市经济发展宏观概况 第一章 天津市城市总体概况 第一节 地理概况 第二节 行政区域 第三节 交通运输 第二章 天津市宏观经济概述 第一节 天津市GDP总量及增长情况 第二节 天津市1997-2005年人均生产总值增长情况 第三节 天津市全社会固定资产投资及增长情况 第四节 天津市人口增长情况 第五节 天津市主要行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况 第三章 天津市未来城市规划 第一节 宏观调控政策导向 第二节 经济一体化催生京津冀地产新版图 第三节 重点工程规划建设 第二部分 天津市房地产市场发展分析 第一章 天津市房地产市场发展状况调查研究 第一节 土地市场 第二节 天津市房地产市场供应 第三节 天津市房地产市场需求 第四节 商品房销售价格状况 第五节 影响天津市房地产市场政策 第六节 天津市房地产市场版块分析 第二章 天津市房地产市场发展预测 一、供应趋势 二、需求偏好 三、价格预测 第一部分 天津市经济发展宏观概况 第一章 天津市城市总体概况 天津市是中央四大直辖市之一（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开放城市，素有“渤海明珠”之称。 第一节 地理概况 天津市地处华北平原的东北部，北起蓟县古长城脚下黄崖关附近,南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里；占地总面积11919.7平方公里。 第二节 行政区域 　天津市辖18个区、县，其中市辖区15个：市区有和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。到2003年底，全市常住人口为1030万人。 第三节 交通运输 天津距北京120公里（从天津市中心向西北行137公里即达北京），历来是拱卫京畿的要地和门户。 天津区位优势明显，地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。 天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，是我国北方地区最大的物流货运中心，拥有全国最大的集装箱码头，与世界上17