中国房地产市场研究-周报（2016年27周）.pdfVIP

2015 年第27 周 （6.29-7.05） 一、本周关注 1、关注焦点：上半年土地收入锐减 一线城市地价持续上涨 数据显示，2015 年上半年，全国百强城市土地出让金锐减，合计出让 11813 宗土地，总金额 7021.7 亿元，较去年同期下滑了 35.5% ；平均楼面价由去年的 1317 元/平米降到 1138 元/平米。上半年，北京、 上海、广州和深圳四个一线城市土地成交出让金额总计为 1655 亿元，较去年同期下滑了 36% ；平均楼面价 由去年的8100 元/平米涨到了 8649 元/平米。 2、业内观点： 土地供应减少是出让金收入下滑的主要原因 ，包括北京等一线城市，虽然出让的土地大部分都是高溢价 成交，但因为挂牌土地明显减少，成交总金额仍下滑了不少。从未来预期看，北京、上海等城市，待售土地 并不多，特别是北京，目前挂牌的只有 12 宗远郊区土地，处于历史最低规模。另外，为规避风险，标杆房 企布局重回一线城市，开发商加紧抢地补仓，致使一线城市的地价不断被拉高，这也体现了房企对一二线市 场的看多情绪，对进入三四线市场则相对谨慎。 ——张大伟 ，中原地产首席分析师 今年上半年和去年上半年房企的心态是截然相反的，去年上半年尤其是第一季度，房企还是一种“趾高 气昂”的心态，拿地规模还是比较大的。在楼市降温后，今年上半年房企拿地趋于保守 ，但相对来说，今年 上半年的土地性价比是较高的。随着目前政策层面的改善以及购房者积极调整入市，整体交易市场库存压力 得到释放，政府进入土地供应期，各大加大节奏推地；从房企投资状态来看，显然目前土地市场仍处低迷状 态，预计下半年慢慢复苏，土地市场继续分化。 ——严跃进，上海易居智库研究总监 土地市场成交低迷最直接的原因来自于供地不利，在商品住宅成交与供应均回暖的背景下，土地供应不 足使得土地市场并未跟随住宅市场同期回暖。不过这一情况有望在 7 月有所转变 ，政策驱动下市场成交的逐 渐回暖，以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解，也增加了土地储备部门供地的信心。 1/ 7 ——高姗 ，亚豪机构副总经理 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 364.5 万平方米 ，环比上涨 128.9%。其中经营性土地供应面积环比上 涨 162.3% ，非经营性土地环比上涨 101.7%。本周土地供应可造 659.4 万平方米的建筑面积总量，环比上 涨 115.2%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 400 300 187.2 200 177.3 100 0 5.11-5.17 5.18-5.24 5.25-5.31 6.01-6.07 6.08-6.14 6.15-6.21 6.22-6.28 6.29-7.05 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积 414.6 万平方米，环比上涨 47.6%。其中经营性土地环比上涨 31.2% ，