房地产开发成本概算值.docVIP

房地产开发成本概算 序号 分 项 元/㎡ 说 明 备 注 1 桩基工程 70~100 2 钢筋 160~300 40~75KG/㎡ 多层含量较低、高层含量较高 3 砼 100~165 0.3~0.5立方/㎡ 多层含量较低、高层含量较高 4 砌体工程 60~120 5 抹灰工程 25~40 6 外墙工程 50~100 涂料（含保温）价格 石材或幕墙300~1000元/㎡ 7 水电安装 60~120 含消防 多层略低一些 8 屋面工程 15~30 多层含量较高、高层含量较低 9 门窗工程 90~300 每㎡建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡ （不含进户门）采用断桥隔热铝合金门窗， 400元/㎡ 10 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 30~150 档次高低关系很大 档次越高，造价越高 11 地下室 40~100 多层含量较高、高层含量较低 12 电梯工程 40~200 电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米 13 人工费 130~200 14 室外配套 30~300 一般约为70~100元/平方米 15、 模板、支撑、脚手架工程 70~150 16 塔吊人货电梯、升降机等各型施工机械 60~90 约总造价的5~8%： 17 临时设施 30~50 18 检测、试验、手续、交通、交际等费用 10~30 19 总承包管理费、资料、劳保、利润等各种费用 90~180 约为总造价10% 20 国家各种税费 33~70 总造价3.3~3.5% 高档可高达100元/㎡ 21 精装修 500~1500 22 设计费 15~100 23 监理费 3~30 24 广告、策划、销售代理费 30~200 高者可达500元/平方米 25 土地费 1500~3000 按200万/亩容积率一般为1.0~2.0 26 土地税费 与前期费 100~500 一般为土地费的15%左右 结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 　　实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。 曙广集团房地产开发有限公司 投资运营控制管理部