房地产开发项目环境评价.pdfVIP

月入万元陆金所 1 元投资送大红包 /action/EfUFnm 获取豆丁赚钱总收入超6 万元的方法 qq1173896236 房地场开发项目环境影响评价要点探讨 摘要 根据房地产开发项目的特点，结合我国房地产开发背景及现状，从选址合理性、开发建设期、运 营期分别对环境产生的影响等方面探讨房地产开发项目环境影响评价工作的要点，提出房地产开发项目环 境影响评价的建议和对策。 关键词 房地产；环境影响评价；环评要点；对策；建议 Abstract According to the characteristics of real estate development project, and combining with Chinas real estate development background and the present status of rationality, development construction site, the operation period of environment respectively, discusses the influence of real estate development project environmental impact assessment, and puts forward the point of real estate development projects of the environmental impact assessment suggestions and countermeasures. Keywords estate ; environmental impact assessment ; important points ; countermeasures and suggestions. 一 总述 1 房地产开发项目影响评价的重要性 房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程(施工期)及房屋建设后居住、使用过程(运行期)对 环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和人类健康及福利可能造成影响进行系统 【2】 分析和评估,并提出减少这些影响的对策措施 。 随着经济的发展，城市房地产建设突飞猛进，已经成为经济发展中非常突出的一个热点，然而它在促 进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益突出。因此，作为房地产项目环境管理的重要制度，房地 产开发项目环境影响评价显得越来越重要。重视房地产开发建设项目环境管理，搞好环境影响评价工作， 对促进房地产业健康发展，实现环境、经济同步增长，具有积极的现实意义。 2 房地产项目与环境影响评价工作的关系 环境是人类赖以生存的空间条件，是发展生产，繁荣经济的物质源泉，人类利用和改造环境，创造了 丰富的新的物质世界；同时，人类又以等同的速度破坏和损害着环境，致使自然环境质量下降，产生各种 各样的环境问题。这些问题中，有一项由城市房地产建设引起的环境问题未得到人们充分的认识和关注， 那就是“城市环境系统破坏问题”。 城市环境是经过人类充分改造过的人工环境，是一个复杂的系统，它不仅包括被改造的城市自然生态 系统，而且包括经济、社会系统与地球的物理系统，这些子系统相互联系、相互制约，组成庞大的环境系 统。城市由于经济的集中和人口的积聚，原来的农田、森林被大量占用，变为人类生息和生产所需的城市 建筑物。城市环境成为一个极为脆弱的高级人工生态系统，而高速发展的城市房地产开发对该系统的影响 主要有正负两个方面： （1）．正面影响：改造旧城区，统筹合理地安排功能区；促进社会环境、经济环境的改善和发展；加 快城市化进程； （2）．负面影响：改变原地表地貌环境，减少了绿色植被率，形成“城市热岛”现象；由于居住人群 增加，相对增加了小区域的环境污染负荷；改变了城市生态比例。 3 我国房地产开发项目影响评价的发展背景 我国是一个发展中国家，人口多，住宅问题十分突出。随着我国改革开放的不断深入，经济建设的 不断发展，也促进了房地产业的迅速发展。1998 年以来，在国家宏观政策的推动下，以住宅为主的房地产 业持续快速发展，有效地启动了居民住房消费，为改善人民群众居住条件、拉动经济增长发挥了重要作用。 然而由于现代经济的发展，工业化和城市化的快速发展,城市和城市周围的生态环境遭到了很大的破坏， 工业废水、废气、汽