房地产部按揭业务操作规程.pdfVIP

月入万元陆金所1 元投资送大红包 /action/EfUFnm 获取豆丁赚钱总收入超6 万元的方法 qq1173896236 房地产按揭业务操作规程制度 为适应房地产业务发展的需要，提高房地产部办理按揭专项法律服务的工作 质量和效率，使房地产按揭专项法律服务的操作更加安全、有序、顺畅，特制订 本操作规程。本操作规程在本所及本所高级合伙人的领导和指导监督下，由房地 产部负责人及指派承办人负责具体的配合、执行工作。 一、 按揭专项法律服务操作规程目录 1、贷款银行合作协议签订备案制度 2、立案程序 3、开发商资料审核备案制度 4、按揭专项法律服务实务操作规程 5、按揭专项法律服务审核标准 6、报送法律意见书及相关文件规程 7、律师费、代办费等相关费用收支及财务登记制度 8、 归档交卷 9、按揭专项法律服务的质量标准评定、考核制度 二、 按揭专项法律服务操作规程细则 1、 与贷款银行合作协议的签署及备案 （1） 根据业务需要，在合法且双方平等、互利的前提下方可确定 签订合作协议的意向。 （2） 准备本所执业证书、负责人律师执业证书复印件加盖公章后 送交合作银行备案。 （3） 经本所及本所相关高级合伙人就协议内容审查同意后签订 合作协议。 （4） 合作协议文本我方两份原件分别由管委会和地产部各自备 案。 2、立案程序 （1） 在管委会登记备案建立相关案号。 （2） 在地产部登记备案建立相关案号并由房地产部内勤组负责 具体收案统计工作。 3、合作协议相关房地产项目及开发商资料审核及备案 （1）查验项目“五证”（用地规划许可证、国有土地使用证、建设 工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证）。 （2）查验开发商营业执照及其经营范围。 （3）查验证实项目合法建设及销售后，将上述证照复印件经开发 商或银行加盖有效印章后由地产部留存备案。 4、揭专项法律服务实务操作规程 房地产部负责人指定项目具体承办人 承办人向贷款银行报送有权签字人印鉴证明 承办人及其助理学习并熟悉贷款行相关贷款政策 承办人与开发商接洽并对销售人员进行培训 接待借款人并告知其按揭贷款程序及其权利义务 收集并见证借款人证明其资信的相关证明材料 向借款人收取律师费及相关其他代办或代收费用 对借款人的资信状况分析、核实 制作、出具并报送法律意见书及相关文件 通知借款人、开发商放款情况 结 案 并 归 档 5、按揭专项法律服务审核标准 （1） 合法性审查 （2） 真实性审查 （3） 完整性审查 6、报送法律意见书及相关文件规程（有权人签字盖章、专人报送银 行） （1） 报送的法律意见书及相关文件的形式要件齐备，包括有权签 署人签字并加盖专用章。 （2） 必须由专人报送法律意见书及相关文件。 （3） 制作并与贷款银行交接报送材料的回执。 （4） 交接回执留挡。 7、律师费、代办费等相关费用收支及财务登记制度（收费、发票、 支出、退费、代管、核帐等） （1） 房地产部负责人监督、统筹部内财务状况，由内勤组负责具 体统计和制表等具体工作。 （2） 部内财务状况实质变动时，由房地产部负责人报请主管合伙 人批示。 8、 归档交卷（编号、内容、清单、归档人员） （1） 按揭专项法律服务工作办理完结后应当制作档案归档。 （2） 留档材料应包括借款人个人身份证明、资信状况证明、签署 律师及借款人签署的相关文件等。 （3） 制作档案应有编号及清单。 （4） 档案制作及留档由承办人完成内勤组予以