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月入万元陆金所1 元投资送大红包 /action/EfUFnm 获取豆丁总收入超6 万元的方法 QQ1173896236 未来20 年，最赚钱的行业不是做房地产， 而是做农民！ 【IT 时代网、IT 时代周刊编者按】未来20 年，最赚钱的行业不是做房地产， 而是做农民！。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出 台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，那么，这种大转型是否如 罗杰斯所说，在未来能带来超越房地产业的致富机会呢？我们顺着罗杰斯的说 法，以过去20 年房地产行业的发展历程，来看未来20 年农业行业的发展机会。 世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯（JimRogers）在参加第四届中 国期货（证券）资产管理大会时说：未来20 年，最赚钱的行业不是 做房地产，而是做农民！—— 一语惊醒梦中人，过往，中国最赚钱 的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受投资商和年轻人 的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政 府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，那么，这 种大转型是否如罗杰斯所说，在未来能带来超越房地产业的致富机会 呢？ 1 我们顺着罗杰斯的说法，以过去20 年房地产行业的发展历程，来看 未来20 年农业行业的发展机会。 房地产业发展历程的启示 改革开放后，中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设，但对 于国内民众来说，当时仍处计划经济时期，个人仍依赖单位分房，并 没有买房的概念。1988 年8 月,海南岛从广东省脱离,成为中国第31 个省级行政区，同时也是面积最大的经济特区。海南经济特区的设立， 使海南发展进入了一个崭新的时期，房地产业开始升温。 1992 年初，邓小平同志发表南巡讲话，随后，中央向全国传达 了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。 海南建省和特区效应也因此得到全面释放，并立即成为全国各地淘金 者的乐园，一夜间，十几万人涌入海南岛，炒地皮、炒楼花，靠一张 规划图就贷款，全省房价一年涨2 倍，海口地皮一年间涨幅高达30 倍，一块地转了十几手却还没开工，海口市经济增长率达到了惊人的 83%,„无数人在“击鼓传花”游戏中发了横财，高峰期小小一个海岛 竟集中了两万多家房地产公司。 海南房地产热传到大陆，全国各地相继冒出上百万家房地产公 司。笔者所在的省商业厅下属十六家省公司，每家公司下面都开有少 则一两家、多则三五家房地产公司，银行贷款加上自有资金，投向广 州、宝安、惠州等地，连宅基地也炒个不亦乐乎„。当时做生意，你 2 要说不沾房地产，你都不好意思说出口。 1993 年6 月底，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终 止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院 发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16 条强力措施调 控房地产，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产业顿时被釜底 抽薪，随之，海南房地产泡沫破灭，到处出现烂尾楼，全国房地产业 一夜沉寂，无数公司倒闭„ 从1993 年开始，中国房地产行业进入十年冷静期。在政府对行 业进行整顿过程中，许多实力弱的皮包型、投机型中小企业被淘汰， 新企业脱颖而出。在这十年过程中，政府对房地产行业的发展进行了 反思，大量土地开发项目被叫停并重新规划，提高了行业准入门槛， 规范了游戏规则。十年中，房地产业从上游土地供应，到下游房地产 开发商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，实现了行业大转型。 也就在这十年中，涌现出富力、碧桂园、雅居乐、恒大等行业超级战 舰，行业资源不断集中，市场逐步规范；与此同时，消费者的消费意 识得到了培育，市民接受了购买商品房使自己生活过得更舒适，同时 房屋可成为保值增值商品的消费意识。 从1993 年到2013 年，中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌 的后十年，房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居 民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二 十年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50 家左右， 各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合 3 结