某房地产开发项目投资估算表(建筑规模估算表).xlsVIP

概率分析 不确定性分析 投资估算及财务分析 建筑规模分析 A888888 建筑安装工程费用 销售费用 资产负债表 均价 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 2.2.3 2.2.4 3.1.6 3.2.3 3.2.4 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2.2 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 1.2.7 2.1.5 项目2（小高层） 项目3（高层） 项目5（地下车位） （产权面积） 开发计划(平方米) 项目1（多层）[土建] 项目1（多层）[安装] 项目2（小高层）[土建] 项目2（小高层）[安装] 项目3（高层）[土建] 项目3（高层）[安装] 项目5（地下车位）[土建] 项目5（地下车位）[安装] 回款计划 项目1（地上车位） 项目2 项目3 土地费用 单位：万元 序号 项目 合计 土地出让金 交易服务费 交易契税 共计 前期工程费用 水文地质勘测费 三通一平 其他 供电工程 供水工程 供气工程 排污工程 道路工程 通讯工程 绿化工程 照明工程 环卫设施 幼儿园 公共厕所 停车场 土建工程费 建筑面积(平方米) 单价(元/平方米) 安装工程费 其他费用 销售代理费用 广告宣传及推广费用 其他销售费用 共计 销售费用投入计划 项目总投资估算表 一 开发建设投资 房地产开发成本 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 不可预见费 房地产开发费用 销售费用 管理费用 财务费用 二 经营资金 三 项目总投资额 开发产品投资 固定资产投资 项目回款进度表 项目1（多层） 项目2（小高层） 项目3（高层） 项目5（地下车位） 小计 投资使用计划与资金筹措表 总投资 其中：不含财务费用 资金筹措 权益资金 2.1.1 资本金 股票融资 股东投资 政府投资 债务资金 2.2.1 长期贷款 短期贷款 企业债券 融资租赁 收入资金 2.3.1 预售收入 租金收入 自营收入 贴补收入 其他收入 销售收入与经营税金估算表 销售收入 可销售面积(平方米) 平均售价元(元/平方米) 销售比例(%) 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 土地增值税 土地增值税估算表 扣除项目 增值额 增值比例 增值税率 速算扣除率 土地增值税预征 开发成本 开发费用 销售税金 其他扣除额 自营收入及经营税金估算表 自营收入 净转售收入 转售价格 转售成本 转售税金 租金收入及经营税金估算表 租金收入(万元) 1.1.1 可出租面积(平方米) 1.1.2 单位租金(元/月/平方米) 1.1.3 出租率(%) 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 已销售面积 销售比例 开发总成本 固定资产折旧 固定资产 折旧年限 残值率 年折旧额 固定资产转售年限 固定资产转售成本 出租部分转售 月租金(元/平方米/月) 出租面积(平方米) 运营费用(万元) 净租金收益(万元) 收益年限(年) 报酬率(%) 转售价格(万元) 自营部分转售 年经营收入(万元) 年经营成本(万元) 年经营费用(万元) 经营税金及附加(万元) 正常利润率(%) 年净收益(万元) 经营年限(年) 开发成本 出租部分 年 自营部分 开发费用 销售费用 管理费用 折旧 摊销 财务费用 开发成本费用 利润与利润分配表 经营收入 租金收入 补贴收入（先征返还） 经营费用（出租和自营产业） 利润总额 弥补前年度亏损 应纳税所得额 所得税 所得税预征 税后利润 期初未分配利润 可供分配利润 法定盈余公积金 任意盈余公积金 应付普通股股利 各投资方利润分配 A方 B方 C方 年末未分配利润 息税前利润 息税折旧摊销前利润 盈余公积 现金流量表（全部投资） 现金流入 回收其他资金 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发产品投资(不含财务费用) 所得税前净现金流量 累计所得税前净现金流量 所得税前净现值 累计所得税前净现值 计算指标 所得税前 所得税后 实际内部收益率(FIRR) 表面内部收益率(FIRR) 财务净现值(FNPV) 投资回收期（静态/动态）[年] 通货膨胀率 现金流量表（资本金） 借款本金偿还 基准收益率(Ie) 财务计划现金流量表 经营活动净现金流量 其他流入 房地产投资(不含利息) 其他流出 投资活动净现金流量 权益投资 债权投资 购建投资 其他投