2010年8月31日济南华强广场营销.pptVIP

版权声明 报告结构 项目形象：区域性地标建筑 1栋超高层写字楼（160米） 4栋高层公寓（101米） 3层裙楼将项目连成一个整体 本项目是一个高容积率，高建筑密度，低绿化率的城市综合体项目。 报告结构 济南未来城市标志项目，济南最高楼，顶级写字楼。——中部代表项目 项目位置： 项目位于济南市中心西侧，北为历史老街普利街，南为共青团路，西为顺河高架路 。 技术指标 项目占地：3.33万平方米 规划总面积：20万平米 规划设计： 建高度达260米，集甲级办公、高级公寓、商业等于一体的超高层项目。 项目位置： 位于济南市槐荫区振兴街片区,由经十路、经七路、纬十二路三条城市主干道围合而成 技术指标 项目占地：约90000平方米 规划总面积：约55万平方米 容积率：4.2 车位：约2500个 规划设计 12万平米购物中心、大型商业街区、2栋150米超高甲级写字楼、2栋独栋办公楼、2栋商务公寓及四星级酒店。 为中海九曲项目临南外环路的A地块商业综合项目。 项目位置： 市中区九曲片区 ，北靠南外环路。 技术指标 占地面积:3686亩 总建筑面积:300万平方米 规划设计 A地块4万商业+7万写字楼 济南写字楼市场竞争异常激烈，现在市场供应约85万平米，未来2-3年内新增230万平米，而济南市场每年写字楼的消化量约15万平米。 高端精装修公寓，40-50㎡户型为项目主力户型，占比70%。 客户主要来自项目周边人群，看重项目升值潜力，投资者占大多数。 对本项目的启示 建筑风格：为欧式现代风格，奢华金色玻璃幕墙外立面 层高：5.6m 1、项目位于传统科技商务的核心位置，区域商务得到认可，距城市核心商业区极近，出城也非常方便。 报告结构 基于目标、项目和市场结论的问题导出 报告结构 如何通过定位来形成项目的核心竞争力？ 售楼处要有现代科技感，给人现代、时尚、科技含量的感觉。 售楼处内设专门展示体验区： 1、高科技体验区 将项目未来的高技术含量设施设备，让客户提前亲身体验。（如高速网络、网络管家等） 2、绿色材料展示区 将项目所用有利于环保、节能的新工艺、新材料等进行展示，让客户直接看到，体会到绿色建筑的与众不同。 整合大厦所有信息系统，统一管理使用 1、网上管家——提供网上物业管理平台 物业管理采用网络化办公，不仅物业部内部本身联网，通过网络传输信息，而且物业部与客户之间也形成网络传输。物业部可在大厦公告栏发布公告的同时，再向大厦各公司的行政部通过Email发布通知。同时各客房也可通过Email与大厦物业部进行联系，进行投诉或报修，同时提出物业服务改进意见和建议。 2、无线局域网 在写字楼大堂、写字楼室外广场、山大路室外广场、三楼餐厅、四楼屋顶花园设无限局域网，能随时满足移动办公的现实需求，激发商务灵感，让工作与享受从容转换轻松掌握。 3、视频会议中心 引入知名网路营运商，在写字楼内32或33层建设高技术视频会议中心。具有远程视频会议、同声传译、卫星有线电视、多方电话会议、数字电影播放、无线宽带上网、有线宽带上网等功能；可提供超大高清晰背投、高清晰前投、多媒体投影机、专业高性能电子白板、先进影碟录像播放系统、高保真专业会议音响等先进的设备支持。 整合大厦所有信息系统，统一管理使用 4、高速网络系统 垂直主干线，语音采用三类大对数电缆，数据采用6芯多模光纤，整设到每层的POS小室，小室内设置机柜及配线架。 5、视频及广播系统 统一布置管理大厦公共区域内的视频系统及广播系统，视频平时作为导示、广告宣传使用，其他时候可以发布公告、问候、欢迎等 。广播系统可设置多种广播节目，并且可以选择播放的区域及节目内容。与紧急广播系统合二为一，发生紧急情况时可以联动切换。 6、卫星通信系统 楼顶预留安装微波通讯（VAST）位置 。 7、手机信号放大系统（3G信号全覆盖） 采用微蜂窝基站系统，中国移动、联通公司在楼内设置通讯基站，在吊顶、竖井内设置天线，保证大楼内部手机信号的畅通。 写字楼大厦楼体、山大路外广场、商业屋顶灯光工程统一设计，打造项目高端形象。 由于项目写字楼区位及档次较佳，客户不受区域及行业限制，基本覆盖全市，属于全面竞争产品。 因比较对象与本项目差异性较大，故采用间接比较法。（先将各比较对象按各因素分项比较打分，再按项目取权重分，合计得出项目比较价格。） 根据各项目与本项目的相似度取权重值，合计得出本案比较价。 同样采用市场比较法 报告结构 华强电子世界——是项目区别于其他城市综合体的独享的核心价值 华强电子世界——是项目区别于其他城市综合体的独享的核心价值 华强电子世界——是项目区别于其他城市综合体的独享的核心价值 推售次序：先公寓，后写字楼，整体