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第一章 买房前的准备 第一节 做好购房计划 凡事预则立，不预则废，更何况买房置业这样的大事。因为对于很多人来说，购房是一 项很大的投资，可能要花费一生大部分的积蓄。所以，购房前必须要缜密思考及详细规划， 以便在购买时做到心中有数，规避一些不必要的风险和损失。 对于一般置业者而言，购买二手房之前应先根据自身情况深思熟虑，认真思考规划。 一、买房规划设计 在人生的不同阶段，人们的生活特点都会有所不同，对房屋的需求也有很大不同。所以， 购房者在购房前应事先做好规划，这样才能使所购房屋更适合自己，避免产生房屋太小不够 用或房屋太大按揭太高自己陷入经济窘境的情况。 (一)单身人群买房规划设计 单身人群大多是刚参加工作、积蓄不多但又急切需要房子的人。所以，此类人群应该选 择实用性较强的房子，不需要一次到位，可采用阶梯式的消费方式，随着个人收入的增长、 工作岗位的提升以及家庭成员的增多而逐步改善居住环境。对于这些人而言，购房时应着重 考虑以下几个方面。 序号 要点 说明 交通这个阶段的年轻人，通常处于创业初期或工作起始阶段，早出晚归，公 1 交通 交车与地铁是其主要交通工具。因此，选择的社区周边最好有便利的交通条 件，不要把过多的时间浪费在上下班的路上，以免影响工作和休息 这个阶段的年轻人大部分时间都用在工作上，很少在家里，因此，应选择有 居家安 2 物业管理或者较成熟的小区居住，慎选独栋、无物业管理、无安保的小区， 全 消除安全隐患 环境配 这个阶段的年轻人往往生活节奏很快，无暇顾及个人生活，因此，小区内最 3 套 好配备有完善的生活服务设施，如运动设施、商业设施、餐饮设施等 这个阶段的年轻人发展空间很大，所以眼光要放长远，最好选择总价低、不 付款方 4 需要一次性付款的小户型，还款方式最好选择等额本息，这样每月的还款压 式 力小，可以把多余的资金用于投资和创业，这才是最佳的理财方式 小提示 购买住房不能一味追求低价，还要看是否能方便自己的工作和生活。同时，还应考虑以 后自己工作单位变动或生活品质提升后换房时该房屋是否容易转让或出租。 (二)新婚人群买房规划设计 成家立业是大部分人都必须经历的人生阶段，对于刚刚结婚的新婚者来说，购房时主要 应注意以下几点。 序号 要点 说明 结婚后可能会出现父母同住、社会交往以及添加孩子等方面的情况，这 1 面积 时新婚人群的经济不是很宽裕，因此，最好购买紧凑、房间多的小户型 最好选择交通便利的地方，能方便夫妻上班、小孩上学、老人出行等； 2 交通 若是选在郊区，最好选择有地铁或者公交线路多的地区 配套购物便利是首要考虑的因素，超市、菜市场、药房、医院、幼儿园、 3 环境配套 学校等都要有合理的距离，一般来讲以100米左右为宜 要有成熟的保安和物业，房屋的布局设计和装修布置要能保证老人和小 4 居家安全