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城市经营理念指导下的城市设计实践 ——宁波天一广场规划建设 口 左卫敏，唐 云，杨 斌，王聿丽 (宁波市规划设计研究院，浙江宁波 315041) 方案(图3)为优选方案。前者的功能分区明确， 脉络清晰，对周边环境的分析较为深入，景观 天一广场位于宁波市三江口旧城中心，东 轴线设计合理，建筑及空间尺度把握良好，可 起车轿街，西至开明街，北靠中山路，南临药 操作性强，但景观步行桥体量过大，且与商业 行街(图1)，总占地面积为19．6hm2，需拆广场的关系不和谐，碘闸街穿过中心广场的设 迁建筑面积为23万m2。2000年初，宁波市计不妥当。后者的整体构思新颖，以圆形广场 [摘 要]天一广场规划以中心广场为核心，用 委、市政府决定按照低洼棚户区改造计划将 为中心组织周边各功能区，布局有特色，斜向 4条放射性轴线划分不同功能区块；采用内置 原规划确定的CBD地块改造成为国内一流的轴线设计合理，不足之处是中心广场尺度过 式手法，增加商业面积；缩小中心广场尺度，强 集休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大 大，不利手商业气氛的营造，景观与步行轴线 化广场外围界面的围合与界定：对药王殿、天 型城市中央商业广场(后取名天一广场)，利 方向设计不合理，东南侧绿地与规划地块的关 主教堂、古树进行保护和利用。天一广场的建 用中心地块土地价值的优势，实行政府引导、 系考虑欠周到。 设是宁波市旧城改造的重要组成部分，是一次 企业运作的方式，以探索宁波城市建设市场 城市规划与城市经营理念相结合的实践。 [关键词]广场规划；城市设计；城市经营；宁 化的新路子。具体做法如下：政府授权给宁波 2．2方案绣晗 波天一广场 城建投资控股有限公司承担城市经理人的角 鉴于上述两个方案均不能做为直接实施 [文章编号]1006一0022(2004)11—0049—04色，公司可运用市场手段，以土地作抵押，向 方案，故宁波市委、市政府决定成立由宁波 [中图分类号]TU984．18[文献标识码]B 银行贷款进行拆迁安置和开发建设；建成后 市规划局、宁波市建筑设计院组成的综合班 APracticeinUrban Underthe Design 的商铺全部用作租贷经营，租金用以支付还 Guidanceof CityManagementConcept贷利息及日常管理开支。该项目近期考虑作 设计事务所一起进行方案综合。 ——The andCOnStructiOn0f Planning 为旧城改造五年过渡项目，建成后如市民认 综合方案保留了两个优选方案以圆形广 in 可且社会效益、经济效益良好，则考虑长期 场为核心进行功能组织的布局形式，以3．5 T_anyiSquare Weimin， NingbO亿uO Yu¨ 保留，否则将通过出让土地完成对该地块更 万m2的中央广场作为与外围相对独立的三大 丁angYun，YangBin，VVang to is havelhecen-高层次的永久性改造，同时保证资金回笼。 岫S