青岛市房地产市场预警系统建模及实证的研究.pdf

青岛市房地产市场预警系统建模及其实tlF研究 青岛市房地产市场预警系统建模及其实证研究 摘 要 房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地 位，其存在着明显的周期波动规律。起伏过大的波动与房地产经济的持续健康稳 定发展相矛盾，但是目前，我国房地产市场运行机制不甚完善，还没有形成合理、 有序、竞争、高效的市场运行体系，房地产市场存在信息传递不畅、信息数据失 真、市场行情展示手段落后和市场交易网络封闭等·系列问题。因此，研究房地 产预警系统，设置房地产预警指标体系，系统、科学、准确地确定房地产安全区 域，成为有关决策部门亟需解决的重大现实问题，又是学术界需要深入研究的重 大理论问题。 针对这种情况，本文提出了房地产市场预警系统模型研究，为促进房地产业 的健康发展提供一定的理论依据。并在此基础上，对青岛市房地产市场进行了实 证研究。 本文通过研究，得到的研究成果及研究结论主要有以下几个方面： (1)基于对国内外房地产预警研究现状的分析，归纳总结了房地产预警的基 本概念、基本原则和基本方法。在对国内原有各类房地产指标体系进行研究的基 础上，确定房地产预警指标。 (2)房地产作为社会经济系统的一个子系统，具有非线性复杂系统的特性。 本文立足于解决房地产系统的非线性问题，建立更为先进科学的房地产预警系 统，避免房地产市场的非常态波动，促进房地产市场的持续、健康、稳定发展。 在现有研究的基础上，系统地分析了房地产预警的特点及功能特征，对房地产预 警过程中的关键预警指标进行了辨识、预测、诊断、监测和控制，构建了具有理 论性和实践性的房地产预警系统，为解决房地产预警问题提供了依据。 (3)本文介绍的房地产预警系统，以神经网络理论和房地产预警理论为基 础，构建了预警模型。利用神经网络在预测和模式识别领域的成熟运用，重点探 青岛市房地产市场顶警系统建模及其实证研究 讨基于神经网络理论的房地产预警的模型和方法，并利用该模型形成了房地产市 场预警体系。 (4)在建立了房地产预警指标体系的基础上，本文提出了基于LVQ—RBF神经 网络的房地产预警模型，该模型克服了传统预警方法的不足，具有高度的并行性 和全局性，提高了房地产预警系统的非线性、自学习性、自适应性及大规模并行 分布知识处理的能力，具有较高的精确度和适用性。 (5)本文依据前期研究理论成果，对青岛市房地产风险预警进行实证分析， 依据技术可能、经济合理、操作可行等原则，最终形成综合预警分析结论。预警 分析的结果与青岛房地产发展的实际情况基本吻合，表明本项研究所建立的房地 产预警模型系统有效可行，理论分析充分，实用价值高，为指导和调控房地产市 场提供了科学依据。 关键词：房地产；神经网络：系统建模；学习矢量化；预警；预测 【I 青岛市房地产市场预警系统建模及je实证研究 ModeI i forReal EstateForecastandr ng ing Eal YWarni ng andandii tss li rrli cacaII Reseaesearrchh Ii nn Ui l：mp ngdao System Eml Abstraot Realestate is a roleinthe of industry,which playingleading development national moreandmore thecharacteristicof economy，shows obviously cy