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佛山市顺德拍卖行有限公司 拍卖文件 二○○六年三月一日编制 本拍卖文件包括以下组成部分： 1、拍卖公告 2、竞买须知 3、拍卖成交确认书（样本） 4、国有土地使用权转让协议书（样本） 5、顺建要点（2006）76号规划设计条件 6、宗地平面图 佛山市顺德拍卖行有限公司拍卖公告 受委托，我公司定于2006年5月9日上午10时在佛山市顺德区顺德拍卖行二楼拍卖厅公开拍卖以下标的： 佛山市顺德区容桂容新社区居委会江南路168号地块的国有土地使用权一宗，宗地号：097104-019，用地面积：1971.33平方米，使用性质：住宅兼容商业，容积率：≤1.7，建筑密度：≤42.5%，绿地率：≥10%，建筑层数：≤4层，建筑控高：≤17米，土地使用年限至2070年3月21日止。 有意竞买者，个人持本人身份证，企业持营业执照和法人代表证明书、授权书，携带保证金50万元（以到本公司帐户为准），于2006年5月8日12时前到本公司办理竞买手续，拍卖当天不收取保证金，特殊情况例外（转帐请于5月8日12时前到达本行指定帐号）。标的物展示期4月27日至28日（电话预约）。 保证金汇入以下帐户： 公司名称：佛山市顺德拍卖行有限公司 开户银行：信用合作社鉴兴分社 帐 户：1309-8800000119 公司地址：佛山市顺德区大良鉴海北路118号 联系电话：07572232433 传真号码：0757网 址： 佛山市顺德拍卖行有限公司 竞买注意事项 一、土地过户中所产生的一切税费（包括营业税费）由买受人支付。土地面积以国土部门测量为准。 二、买受人按落槌成交价的5%佣金缴交本行。 三、竞买人按我行“拍卖规则”有关规定执行。 佛山市顺德拍卖行有限公司 客户竞买须知 本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则主持本期拍卖会。为确保委托人和竞买人的利益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，特制订以下规则： 一、标的展示 标的展示期为拍卖公告标明的时间，竞买人由本公司工作人员带同前往查看并不得损坏或改变标的现状；属所有权受限制或有人在使用的不动产标的，由竞买人自行前往查看。 特别提请竞买人注意：本公司按拍卖物的现状进行拍卖，对标的的真伪、品质不作任何承诺和担保。竞买人必须在拍卖会前到标的现场详细查看标的的现状，并向本公司索取资料详细查阅，务必对标的有明确认识方可举牌应价。竞买人一经举牌应价，即视作认可并愿意接受该标的的现状。 二、竞买人资格条件及竞买登记手续 1、竞买人应具有独立承担民事责任的能力并提供下列证明文件： （1）境内竞买者：法人或其他组织竞买者，须持有效的法人执照或营业执照副本及复印件、法人证明书或单位负责人身份证明原件及复印件、有效的授权委托书原件及本人居民身份证原件及复印件等相关证明文件；个人竞买者，须持有居民身份证原件及复印件。 （2）境外竞买者：须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明等相关证明文件及个人有效身份证（如居民证、回乡证、护照等）原件及复印件。 （3）委托他人竞买的除符合上述条件外，另需出具有效的授权委托书、代理人有效身份证明正本及复印件。 2、竞买专营、专卖物品者，除符合上述条件外，尚须持有该项物品的经营许可证。 3、竞买人须在拍卖会前向本公司交纳竞买保证金，具体金额按《拍卖会清单》的规定执行，以保证金到达本公司指定的账户视为交付。拍卖会结束后，买受人的保证金将抵作成交价款的一部分，未竞得者的保证金三日内如数退还。 三、拍卖会 1、竞买人或其代理人必须在拍卖会开始前到场，按规定领取竞买号牌和拍卖资料。竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。 2、拍卖会一般采取增价拍卖（估低价拍卖）的方式。拍卖开始，竞买者可跟随拍卖师的报价举牌应价，也可以口头报出高于拍卖师的报价。拍卖师在应价基础上再行报价，经三声报价仍无人应价的，即击槌以示成交。经击槌的成交价具有法律效力，不得反悔。 3、竞买人成功竞得标的即为买受人，应当场签署“成交凭证”。拍卖会后，买受人持“成交凭证”与本公司签署“成交确认书”（书面合同）。应价后反悔的，本公司不退还其已交纳的保证金，并追究其法律责任。 4、如采取其它拍卖方式，拍卖师将在标的拍卖前另行宣布。 四、佣金及结算方式 1、买受人除交付成交价款外，还须另向本公司当场交付成交价5%的佣金（属人民法院民事执行中拍卖、变卖的资产，佣金标准按照最高人民法院法释[2004]16号文的规定执行），买受人与本公司另有约定的，按约定执行。拍卖资料如有规定由买受人承担的费用，按规定执行。 2、买受人凡不能当场付清成交价款，均需当场向本公司支付成交价2