房产交易细则及税费.docVIP

◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度 过户 二手房买卖贷款 收费详细 房产性质 购房年限 普通住宅 5年内 5 年 ↑ 否 免征 全额1% 2% 非普通住宅 2 年 内 2年↑-5年↓ 5 年 ↑ 否 差额5.5% 全额1% 4% 注：所有税费都是根据核定的基准价来征收 　 合肥市普通住房价格标准 商品房过户费用 契税：2%*核定基准价 级别 区域范围 单价标准 印花税5元/套 ⅠA级 环城公园路以内 5000元/㎡ 登记费60元/套 ⅠB级 ⅠA级外到一环内 4700元/㎡ 手续费4元/㎡*建筑面积 Ⅱ级 重点路段（临泉路，铜陵路，望江路，潜山路） 4400元/㎡ 房改房过户费用： 比商品房多收1%土地收益金 Ⅲ级 Ⅱ级到二环内 4000元/㎡ 　 Ⅳ级 Ⅲ级二环外 3500元/㎡ 过户相关材料 甲方：身份证结婚证户口本房产证 Ⅴ级 其他区域 3300元/㎡ 乙方：身份证 贷款要结婚证户口本 收入证明 二手房税费制度 1.商品房契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4%注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。4.个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税 ，但须缴纳营业税及企业所得税20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记费：550元/套印花税：0.1%+5元税费政策：1.??（1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。4、商业用房税额征收如下：（一）未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。（二）满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。（三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。 房屋过户须知 一、 住宅⑴商品房卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚的提供未婚证明；（蜀山、包河、瑶海分局）产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。⑵房改房（经济适用房、集资房、安居房)卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二、 非住宅（门面、办公用房、写字楼）卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。 二手房买卖贷款须知 贷款材料： 1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的需提供未婚证明； 2.夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章），私营业主需提供营业执照以及最近三个月税单原件及复印件； 3.原产权证复印件一份（过户前需复印）； 4.新产权证原件及复印件二份； 5.契税发票； 6.已核价的