论商品房预售中预购人权利保护立法完善.pdfVIP

摘要 商品房预售作为一种重要的房地产开发、融资、买卖手段，已经成为我国 现行商品房交易中采用的主要销售方式，对促进我国经济发展和改善居民住房条 件方面起到了巨大作用。但随着商品房预售在实践中的推广，不容忽视的问题是， 由于预购人本身的弱势地位及对其权利保护的立法滞后等原因，预购人的合法权 利经常遭受侵害，实践中预售人隐瞒重大事实、发布虚假广告、一房多卖、先卖 后抵、房屋质量问题、延期交房等情形屡见不鲜。 故此，本文在对预购人权利受到侵害的情形及原因分析的基础上，结合商品 房预售的基础理论，在现行法律框架下提出完善预购人权利保护的立法建议，以 期为完善我国的商品房预售制度提供一定的参考。 关键词：商品房预售，预购人的权利保护，立法完善 Abstract Asone ofthe meansforreal important estate and developing,financingtradin＆ the becomesthe housingpre’sale formof system real primary estatetraIlsactionand all pl∞，s rolein Important economic promoting in development there arestill inthe we problems cannot systems ignore．In tomeweal( practice,due of position andthe in pre-buyerslag and legislations，pre—buyers’legalrightsimerests areoften when infringed as theypurchasehouses，such ofmaterial concealing tmtll about offalse housing pre-sale，publication sales advertisement，twoforone buildin2， retardationof delivery,housingquality are issues，whichcommon．