城市轨道交通沿线物业开发模式研究.pdfVIP

维普资讯 第6卷 第3期 北京交通大学学报 (社会科学版) Vo1．6 NO．3 2007年 9月 JournalofBeijingJiaotongUniversity(SocialSciencesEdition) Sep．2007 城市轨道交通沿线物业开发模式研究 杨丽明，梁青槐 ，原思成 (北京交通大学 土木建筑工程学院，北京 100044) 摘 要：城市轨道交通沿线物业开发作为城市轨道交通建设的一种筹资途径，已经越来越得到人们的重视。本文总 结国内外城市轨道交通沿线物业开发的经验教训，提 出沿线物业开发可 以采用4种模式，即车站周边发展物业模式、 线路下部发展物业模式、隧道上部发展物业模式 、上盖大平 台发展物业模式 。各种模式应 当联合应用、灵活组合。 关键词 ：城市轨道交通 ；沿线物业 ；开发模式 ；收益 中图分类号 ：F572 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672—8106(2007)03—0049—05 Research intoExploitation M odelofRealEstimateAlong UrbanRailTransit YANG Li—ming，LIANG Qing—huai，YuanSi—cheng (SchoolofCivilandArchitectureEngineering，BeijingJiaotongUniversity，Beijing100044，China) Abstract：Theexploitation ofrealestimatealong theurban railtransithasbroughtaboutmoreand morepeople’Srecognitionasasortofthefinancialmethod．Sum uptheothercities’experiencesand lessons，andprovidefourexploitationmodels．Thatisdevelopingrealestimatearoundthestation，de— velopingrealestimateunderlines，developingrealestimateonthetunnel，anddevelopingrealestimate ontheplane．Severalmodelsshouldbeusedunitedlyandbemadeupflexibly． Keywords：urbanrailtransit；realestatealongsubway；exploitationmodel；income 这显然不利于地铁建设 的良性发展，因此很有必要 一 、 引 言 总结国内外成功案例，深入探讨沿线物业开发模式。 城市轨道交通沿线物业开发是建筑物和轨道交 本文通过对 比世界其它城市轨道交通沿线物业开发 通协同发展的产物 ，因其开发项 目大多集 中在人 口 经验，从位置 、功能、衔接 、交通组织、适用范围等方面 稠密 、交通拥挤 的城市中心腹地 ，肩负着促进旧城改 深入探讨了沿线物业开发的几种模式 ，并提出了一些 造 ，调整城市功能，营造高效舒适 的城市环境及为轨 实施建议。特别详细阐述了上盖物业开发模式 ，对加 道交通建设筹措资金的重任 ，所 以越来越得到人们 强城市轨道交通沿线物业开发效率，增加城市轨道交 的重视 。国外及香港地区、广州等地 已有很多成功