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宿迁市华辉新城二期 工 程 发 包 意 向 书 宿迁市华辉房地产开发有限公司 二零一零年十二月二十六日 建筑工程发包协议书 发包人（全称）： 江苏华辉房地产开发有限公司 承包人（全称）： 甲、乙双方本着平等、互惠、互利及确保“华辉新城二期”项目顺利实施的原则，经过友好协商，甲方同意将“华辉新城二期”项目的部分工程的发包意向确定为乙方，并就该项目的工程质量、进度、结算等相关内容，双方达成如下协议： 一、项目概况 工程名称：华辉新城项目 工程地点：人民大道西侧汕头路北侧 工程内容： 1）18层1幢约1.0万㎡ 2）26层1幢约1.5万㎡ 3）施工总承包（包含土建、水、电安装） 二、发包范围： 土建、水电。（以图纸、工程预算及预算编制说明为准） 三、工程质量标准 本项目工程质量等级为合格，要求一次性通过验收，工程的合格评定在通过宿迁市质量安全监督站出具监督报告和城建档案馆允许备案的基础上进行，评定小组由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位共同组成，评定依据参照GB50300—2001标准执行。 四、工期： 高层（18层）360天（日历天）， 高层（26层）560天（日历天） 其中：18层高层建筑主体节点工期 200 天； 26层高层建筑主体节点工期 300 天； 除不可抗力外，合同工期不得调整。 五、发包方式及工程借款结算办法： 实行包工包料，所有材料由承包人自行采购。 1、本工程合同总价总造价为（人民币大写） 。 2、工程量的确认：以“双方确认的预算工程量±变更签证量”计算确定总工程量。 3、预算量依据施工图纸、预算编制说明由发包人指定的有造价咨询资质的中介机构编制，经承包人核对后甲乙双方确认。一经确认的工程量一次包死。除设计变更、发包人现场签证外一律不作调整。设计变更及现场签证的工程量按实计算，于决算时统一结算。 4、材料价格执行： （1）除预算编制说明中注明的“暂定价”材料、“甲控乙供” 材料外，其余材料参照 2011年第 期《宿迁工程造价信息》以双方确认的工程预算中材料价格一次包死，无论市场价格如何变化，结算价均不作调整。 （2） 甲控乙供 凡规格品种较多、市场价格差异较大或市场指导价中没有明确价格的材料列为“甲控乙供”材料，“甲控乙供”材料按给定价统一进入预算，施工时由承包人报用料计划，发包人参与采购并对价格进行签证，以实际签证采购价调整预算价进入决算。 “甲控乙供”价格确定办法：依据承包人用料计划，由发包人对所需材料的质量、规格、价格进行谈判，确定后进行封样，由承包人与供应商签订供货协议并负责采购，发包人在供货协议上签字确认，在协议供应价基础上另加1%保管费作为结算价，发包人不再另行支付任何费用。 本工程列为“甲控乙供”的主要材料有：土建工程商品砼（甲方指定供应商）、钢材（甲方指定品牌和供应商）、外墙保温、屋面彩瓦、防水材料、外墙面砖、地砖，各类装饰石材、各类门窗及护栏和空调百叶、外墙涂料；；安装工程中的水电表、水电表箱（含配置）、配电箱（含配置）、给排水主管、电线电缆、开关插座、水泵、风机等设备。 5、零星项目（独立费）内容：以下工程项目列为零星项目：电梯、太阳能热水器、门禁系统、消防系统、人防工程中的各类密闭门、封堵及设备。 零星项目按统一给定价格计入其他项目费用，不作调整；发包人有权将零星项目工程内容另行发包，并支付承包人的总包施工配合费，配合费按零星工程预算价（不含设备款）2%的标准（其中电梯配合费为每部2000元）计算包干使用，不再因实际发包价的变化而调整。承包人应无偿提供施工脚手架、垂运机具、施工用电和相应的配合施工工作，并将分包工程纳入总包管理，负责工程资料的搜集、整理和总体工程验收，不得再向分包施工方收取任何费用。如零星项目交由承包人施工，则按施工时实际价格由双方协商定价，施工配合费不再计取，也不参与总价让利下浮。 6、高层建筑工程结算总价下浮率为 8 %。 7、人工费按照一类工56元/工日、二类工 53元/工日、三类工 50 元/工日；结算时如有政策性调整的本工程均不以调整。 发包方安排承包方所做的杂工单价均为60.0元/工日，结算时列入税前工程项目，不随政策性的调整而调整。 8、合同方式及变更结算 本工程采用暂定固定合同价方式（作为双方形象进度付款的依据） 工程量除设计变更、发包人签证按实计算外，一律不得调整； 设计变更及现场签证的工程量按合同内工程同一计价标准计算价格，并同比下浮后进行结算。 材料价格除按本协议相关条款（甲控乙供）调整外，其余材料均按预算价包死，结算时均不予调整。 9、定额及费用 （1）执行《江苏省建筑与装