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密 级 分类号 编 号 成 绩 专科生毕业论文 (设计) 论文(设计)题目： 方法的选用 作者所在系部： 财会金融系 作者所在专业： 作者所在班级： 作 者 姓 名： 指导教师姓名： 指导教师职称： 完 成 时 间： 20年 6 月 北华航天工业学院教务处制 北华航天工业学院财会金融系 专科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计） 是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文（设计）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。 本毕业论文（设计）成果归北华航天工业学院财会金融系所有。本人遵循北华航天工业学院财会金融系有关毕业论文（设计）的相关规定，提交毕业论文（设计）的印刷本和电子版本。本人同意北华航天工业学院财会金融系有权保存毕业论文（设计）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以营利为目的的前提下，可以公布非涉密毕业论文（设计）的部分或全部内容。 特此声明 毕业论文（设计）作者： 指导教师： 年 月 日 年 月 日 目 录 一、三种资产评估方法的联系 1 二、三种资产评估方法的区别 1 （一）表现资产价值的角度不同 1 （二）基本前提不同 2 （三）基本思路不同 2 三、三种资产评估方法的优缺点 3 （一）市场法 3 （二）收益法 3 （三）成本法 3 四、资产评估方法的选择 3 （一）资产评估方法必须与资产评估价值类型相适应 3 （二）资产评估方法必须与评估对象相适应 4 （三）评估方法的选择受数据和信息资料是否可以搜集到的制约 4 （四）选择评估方法还要考虑评估途径 4 五、三种资产评估方法的基本应用 4 （一）成本法在机器设备评估中的应用 4 （二）市场法在房地产评估中的应用 5 （三）收益法在企业价值评估中的应用 6 参考文献 8 致 谢 9 浅议资产评估方法的选用 资产评估方法是估测资产价值的技术手段。它是在工程技术、数理统计、财务会计、决策科学等多学科的技术方法的基础上，结合资产评估自身的特点形成的一整套技术方法体系。资产评估技术方法的主要特征表现为：按照资产评估工作的内在要求，用其特有的技术思路对上述各种技术方法加以重组，从而形成资产评估特有的方法体系。该体系由多种具体的资产评估思想和方法构成，按其主要的分析原理和技术路线归纳为市场法、收益法和成本法。 一、三种资产评估方法的联系 从整体上说，评估方法是由相互关联、不可分割的程序和技巧组成的，各种方法之间并非完全独立、互不相关的。对已发生的成本事项和市场销售数据的分析通常是收益法运用中必须的部分；对未来货币金额的折现和本金化的运用也经常在市场法和成本法中使用。一般说来，成本法和收益法的运用都是建立在现行市场价格的基础之上，只是没有市场法运用表现得那么直接。对特定的经济行为而言，在市场条件相同的情况下，对处于同样状态下的同一项资产进行评估，其评估结果应该是客观的。这个客观的评估结果不会因为评估人员选用不同的方法而出现截然不同的评估值。评估方法是实现评估目的的手段，可以说，正是评估目的决定了各种评估方法之间的内在联系。 二、三种资产评估方法的区别 一般来说，这三种资产评估方法在很多方面存在区别，以下仅就差异性很大的三方面进行论述。 （一）表现资产价值的角度不同 成本法，它是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本法主要从买者的角度，从再取得资产的角度，即以购建某项资产的耗费来反映资产价值，也就是通过资产的重置成本扣减各种贬值以后的差额来反映资产价值。 市场法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是按该项资产的交易价格来确定资产价值，主要从卖者的角度，即市场上的销售价格来确定。 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。从理论上讲，收益法是资产评估方法中较为科学合理的评估方法之一， 因为一项资产的价值并非取决于过去的购置价格，而是取决于其未来能够带来收益的能力，收益法正是从现值的角度反映资产的价值。 （二）基本前提不同 1. 成本法从重新取得资产的角度反映资产价值，采用该方法