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意向书（ LETTER OF INDEMNITY ） 慎签购房意向书 定金和订金大不同 解答： 余先生是否能取回诚意金，首先看这个诚意金的性质是定金还是订金。《商品房销售管理办法》规定，开发商在与购房者签订购房合同前，收取的具有预付款性质的费用，应当在签订购房合同时抵作房价款；如果双方最终不能签订购房合同，开发商应该返还这部分的费用；如果双方另有约定，则从其约定。诚意金一般作为订金，若双方最终未能签订购房合同，购房者有权取回这部分费用。但值得注意的是，若购房意向书的相关条款把诚意金的性质约定为定金，则无法取回。 　问题3：在签订购房意向书时，需要注意什么？ 解答：(1)购房者在签订购房意向书前，应先了解心水楼盘的相关产品是否已经取得商品房预售许可证。未取得预售许可证的开发商向购房者收取诚意金，属于违法行为；(2)细看购房意向书的相关条款，关于楼层、户型、建筑面积、价格、首付款金额、和签订购房合同的时间等条款，越详细越好；(3)为了避免购房合同和销售介绍的内容不符，购房者可以先了解清楚将要签订的购房合同范本，另外，争取把开发商的承诺写进购房合同。 问题4：怎样认定购房意向书的违约责任？ 解答：上文提到如果因为购房者的原因违约，则开发商有权不退回定金。但余先生认为，购房合同的内容与销售口中所讲不一致，应该判定为由于开发商的原因违约。南海桂城的吴律师分析，关于购房意向书的违