《条例》.docVIP

第五十二条 物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任的划分，法律法规有规定的，依照其规定；法律法规没有规定的，通过合同约定确定；没有合同或合同没有约定的，由当事人协商确定。实践中，一些小区要求业主或者物业服务企业承担小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视管线和相关设施设备的维修养护责任。这是不符合《条例》规定的，属加重业主和物业服务企业负担得行为。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 第五十三条 本条规定旨在规范房屋装饰装修行为。我国的房屋，尤其是住宅，多数属于群体是类型。不当的房屋装饰装修活动会导致共用部位、公用设施设备的损坏，不仅影响到装修房屋的结构安全和装修人自身的生命财产安全，还会影响到相邻房屋的结构安全和其他居民的生命财产安全。本条第一款规定了业主装饰装修房屋前对物业服务企业的告知义务。第二款规定了物业服务企业对业主的告知义务。 装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多位业主的物业管理区域内，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。同时，物业服务企业有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、公用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。有鉴于此，《条例》设定了业主装修房屋前对物