建设项目供热方案调查报告.docVIP

? ? **欣厦地产**瑞园项目工程部 ? 项 目 供 热 方 案 调 查 报 告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 考察人员（签字）： ? ? 编制：?????? ???????? 签字： ? 审核：赵? 瑞????????? 签字： ? 审批： ? ? **欣厦地产**瑞园项目工程部 项 目 供 热 方 案 调 查 报 告 ? 为落实我**瑞园项目供热方式的选择（我项目设计供热方案只考虑了上部七层采用分户太阳能供热的方式），确保施工方案最终的顺利实施，工程部针对**当地多个建设项目的供热方式进行了走访调查，并结合了解到的各家太阳能安装单位上报的资料，整理以下关于我项目供热方式的调查报告。 一、纯太阳能供热方式分析 1、图纸设计纯太阳能分户供热 设计图纸只考虑采用纯太阳能提供七层的热水供应，未能有效的利用建筑屋面面积，根据我项目屋面面积情况，采用纯太阳能供热方式，可供16层左右。所以设计的供热方案建议不予采纳。 2、集中供热和分户供热的选择 根据第一项分析，我项目现场管道井的布置尺寸，如采用每户单独供热，管井空间尺寸不能满足热水管道的安装。所以每户单独供热的方案实现不了，考虑太阳能最大限度供水只有采用集中供热才能满足施工现场的要求。 3、纯太阳能集中供热方式 调查内容显示，**地区建设项目采取纯太阳能供热方式的有三个项目,没有安装太阳能供热由住户自理的项目较多。 采用集中供热的项目均为小高层（11-17层，如**嘉城一期项目）或多层建筑，纯太阳能供热就可以满足该栋楼整体热水需求，与我项目不具备可比性。 龍泽园小区一期二期（与我项目类似高层住宅）采用纯太阳能供热方式发现，使用不理想，由于该项目没有收取配套设施费,而导致后期水表前漏水消费和维修费用无法得到保证。 在兴厦小区物管公司了解到,他们项目也是纯太阳能集中供热,没有收取热水费，在使用过程中，同一供水系统的用户，后面会出现无热水的情况，为了有效的控制热水用量，在准备协商收取热水费，同时建议我项目也考虑收取一定的热水费。 **地区采取太阳能供热方式并不普遍，具体调查信息见表一《**建筑市场供热方案调查对比表》，而且在建的多个项目与我相似均未安装太阳能。根据了解，这些家没有选择安装太阳能供热的主要原因是： 1、纯太阳能集中供热不能满足高层小区所有住户的用水需求，且会导致住户热水分配不均的情况； 2、一般楼盘均设计住户自装热水器，这样可减少开发商在这一部分的开发投资费用； 3、采用住户自装热水器，减少后期维护协调以及开发商和物业管理的协调工作内容。 单从调查的情况看，我项目也可以与其它项目一样采用不安装太阳能供热方式，不安装太阳能虽然可以减少这一部分的投资，但考虑太阳能供热是国家节能减排和保护环境的一个大趋向，且能为住户提供便利，所以安装太阳能是有必要的。我们项目如只考虑纯太阳能集中供热还有十三层左右是无法进行热水供应的，为保证所有户都能正常使用热水。所以我部建议不采用纯太阳能集中供热方案，而考虑太阳能和空气热源泵共同供热的方式来保证所有住户的热水供应。采用太阳能和热泵共同供热，能保证全天供热，这也是是我项目另一个不错的卖点，加之该方式对开发商资金投入较低并可进行项目配套费收取来回收开发商成本。 ??? 二、采用太阳能加热泵供热方式分析 现有信息显示，采用太阳能和空气热源泵共同集中供热的方式在**当地建设项目很少使用。了解到仅易居北城在做这套系统，目前在准备安装，热泵是“中建”；阳光上城正在沟通这种供热方式，但尚未最终确定。 下面我们结合了解到的其它外地项目采用该种供热方式的情况和前期各个厂商提供的相关资料并结合我项目的实际情况，对相关材料和费用的收取做出以下分析： 1、热水用水量标准确定 根据给排水设计规范要求，热水用水量为60-100L/人·床，每户按三人考虑，热水用水量采用下限标准，每户热水用量考虑180L/户，以便确定设备功率。 2、集热器采用材料 太阳能供热主要依靠前段集热器，市场上常见的有真空管与平板集热器两种。对此，我们也对这两种集热器进行了分析比较 平板集热器热水产热量是以面积计算，1m×2m的平板集热器热水产量为120L/天，每平方产热水为60L。真空管集热器热水产量是以管数计取，每根每天平均产热水10L，50管真空管集热器连接后的面积为6.86m2,以面计算，热水产量每平方产热水为73L。由此可见相同面积的集热器，真空管比平板的高一些。同时真空管集热器比平板集热的抗冻性好。其它性能见表二《真空管与平板集热器系统对比表》。我们注意到**地区冬季气温较低，如08年发生过凝冻天气，出现绝大部分水表，太阳能被冻坏情况。因此我们从热水产量，抗冻性和造价上考虑建议采用真空管集热器作为集热装置。 采用太阳能和热泵集中供热，我们项目A栋根据屋面面积每单元最大可以配置太阳能集