MZ房地产开发项目投资可行性的研究.pdf

摘 要 随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房 地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。然而， 随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问 题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是 2010 年“新国十条”、“国五条”的出台， 对房地产市场影响越来越大。同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在 很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。目前，在我国房地产市场中 呈现的地区房产投资“过热”，空置房总量攀升，“烂尾”工程等问题，大多源于房地产开发 企业在投资决策前没有重视可行性研究，或是可行性研究流于形式。 房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投 资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。通过对开发项目的全 面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果 明显、社会效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性，可以减少投资 决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健 康发展和不断完善。 本文以我国中小城镇的城市化发展对商品住房的迫切需求为出发点，结合当前国家对房地 产市场从紧宏观调控的新形势，以江西省石城县 MZ 房地产开发项目为例，从三个部分 （共9 章）进行了阐述：第一部分 （第1-2 章）是本文的绪论和房地产开发项目可行性研究的概念和 相关理论；第二部分 （3-7 章）以石城县MZ 房地产开发项目的可行性进行实证研究，先是分析 了我国、赣州市以及石城县房地产市场发展情况，并对项目所在地区的详细市场调查和分析， 在深入研究的基础上进行了项目物业、住宅及客户群的定位。接着对MZ 项目分别从经济，节 能方案、环境、生态、社会影响和风险方面进行了详细分析研究；第三部分（8 章）运用模糊 层次分析法对 MZ 开发项目实施的可行性进行了综合分析与评估；最后 （第9 章）是本文的结 论，项目总体可行。 本文对于指导MZ 项目的开发具有重要的实践意义，对其他房地产企业开发项目时也具有 一定的参考意义。 关键词：项目管理;房地产投资;可行性研究;财务评价;模糊层次分析法 II Abstract With the urbanization development, urban population increase and the rapid growth of national economy in China, Chinas real estate industry is vigorous development. Real estate investment project of high yield has made it gradually become an important investment tools. However, as Chinas real estate prices the unprecedented expansion and some city house prices irrational brought many social problems. The government has carried out macro-control on real estate market. Especially in 2010, with the New Country 10 and “Country 5” introduced, Macro-control has more and more influence to the real estate market. Real estate as a high risk and high benefits investment ，real estate industry still has many imperfections , especially in