江苏宿迁御景龙庭项目市场调研报告79P2010.pptVIP

在售项目属性分析 从公寓类主力总价段来看，多层较多的是在35-38万套之间，小高层高层类集中于39-40万/套，总价与市区项目主力总价段较接近。 宿豫新区板块分析 重点个案分析 二期只批复多层产品，高层及商业部分需要深化后再审批 20亩公园 项目名称：中通.名仕嘉园二期 项目总建：45万平米 容积率：1.37 建筑风格：现代欧式 销售均价：2900 开盘节点：10.1.30 二期开盘 客户组成：以宿豫区本地客户为主 物业费：0.5元/平米/月 二期总套数：390户 项目量体大，但产品结构较单一，以多层和小高层为主，项目最大的特色卖点是小区内20亩的公园以及大型综合商场 ，自身配套完善。 大型综合商场 宿城五最：最大的社区；最大的购物中心；最大的中央公园；最好的省级示范幼儿园；最早的中水处理项目。 宿豫新区板块分析 重点个案分析 总建高，自身配套设施完善，满足社区居民各种生活以及活动需求，配套到位，二期整体户型面积以经济型为主，70-90平米户型主打，满足 90余平方米经济户型，结构精巧9米大面宽，保证室内采光通风 客厅带大面积南向景观阳台，采光采景俱佳主次卧均置有飘窗，增加卧室的采光与通风 中心景观示意图 宿豫新区板块分析 板块总结 宿豫新区规划成居住和商贸的混合区，区域品质有所降低，高档次楼盘难出现； 宿迁客户地缘性以及豫宿区前期交通等问题，导致了豫宿房价在全市处于价格的