城市地价的时间序列变化与空间分布规律研究——以上饶市为例.pdf

城市地价的时闻序列变化和空闻分布规律研究——以上饶市为例 中文摘要 内容摘要：土地是人类生存之源，每个国家和地区都越来越重视土地资源利 用和土地市场管理。对于土地管理工作者来说，要宏观地把握和调控土地市场发 展方向，微观地确定宗地质量和具体用途，必须清楚土地的价格及其动态变化趋 势。随着现代计算机技术的日益完善，地价动态由原来仅仅定性研究过渡到定量 化研究成为可能，同时，对土地价格的动态研究具有重要的现实意义。 本论文是在完成上饶市城区基准地价更新评估工作的基础上，选取上饶市为 实证研究对象，进一步探讨城市地价时间序列变化和空间分布的规律，以期对今 后城市土地级别和价格调整、更新以及地价动态监测提供参考依据。 论文首先从时间维来探讨城市地价的变化规律，调查收集了研究区域 新成果，测算了各年的分类基准地价；依据此次土地价格调查数据，采用加权平 均法编制了上饶市分类别和城市综合两种类型的地价指数；在此基础上，利用地 价指数进行年期插值的方法，反演算出1997～2000年问各年各类型用地最高、最 低级别基准地价，并阐释了上饶市自1996—2006年近十年间城市地价变化规律； 最后通过建立城市权重地价与时间序列二者之问的地价变化模型，采用年期插值 法预测2007—2010年上饶市各类型用地最高、最低级别基准地价。 论文紧接着研究城市地价空问分稚上的规律特征，选取了该市2006年上饶 市245个住宅用地地价样点，借助ArcGIS软件提供的SpatialAnalysiS平台， 用地数字地价模型，并利用地价数字模型分析了上饶市地价分布的总体趋势和地 价分布的局部特征。比如，地价等值线，揭示了整个市区住宅用地价格空间变化 特点，即由市中心繁华地带向外围呈近似圈层结构逐渐降低：中心地带等值线更 密集，说明地价变化率越大，向外围等值线越稀疏，地价变化越慢等。不同区段 的地价剖面图反映出地价局部偏离总体趋势的特征。 本论文共包括六个章节，第一章引言，主要介绍了研究背景、意义、内容及 技术路线等；第二章是理论基础，主要阐述了本论文中涉及的一些概念及相关理 论；第三章介绍_『上饶市的概况；第四章着重分析上饶市地价的时问变化特征； 第五章主要分析上饶市地价的空间分布规律；第六章是结论部分。 关键字：土地价格；地价指数；数字地价模型；时空分布规律；上饶市 城市地价的时间序列变化和空间分布规律研究一以上饶市为例 ABSTRACT attach ofland Eachnationand nlor弓andmore to region importanceutility as of in to the resourcewellas landmarket order management city．In manipulate ascertain and landmarket and the equality macroscopic development microscopic mustfull oflandanditsoveralltrendof typeofspecificplot，Weget knowledgeprice the ofmodem is and change．Withimprovementcomputertechnology,itpossible todo insteadof