广东省城镇住房制度演变及展望研究.pdf

论文题目：广东省城镇住房制度的演变及展望研究 专业：高级管理人员工商管理硕士 硕士生：黄礼泉 指导教师：王曦教授 摘 要 住房问题关系国计民生，而解决住房问题关键是要进行好的住房制度设计。 从建国到现在，我国的城镇住房制度随着经济和社会发展水平的变化而与时俱 进，尤其是从改革开放开始进行了城镇住房制度改革，简称“房改”。“房改”的总 体目标是实现城镇住房的商品化、社会化、市场化，至今，“房改”已完成其历史 使命，我国已建立起“市场为主”的“福利与市场结合型”住房制度，该制度目前最 突出的问题在于：中低收入者住房困难。而广东省作为我国经济最发达的地区之 一、“房改”的先行地区，也是房价较高的地区之一，其当前住房制度的问题表现 尤为突出。 笔者认为，要解决当前城镇住房问题，必须探索新型的城镇住房制度，而广 东已具备了进行制度改革的经济条件。为此，本文希望通过梳理广东省城镇住房 制度的演变，对其进行反思，以期探索未来广东省城镇住房制度的新模式，为我 国其他地区提供经验借鉴。 本文采用了文献研究和数理统计分析的研究方法。在研究综述和相关概念界 定的基础上，回顾了我国和广东省的住房制度沿革，总结“房改”成就，指出主要 问题及其成因，然后借鉴国内外先进住房制度的经验，针对广东省的实际情况， 提出：广东省应加大保障性住房的建设力度，提高保障性住房在住房供应体系中 的比重，使住房制度从“市场为主”的“福利和市场结合型”逐步转型为“福利和市 场并重”的“福利和市场结合型”。考虑到广东省内部的地区发展不平衡，这一制 度改革应分地区、分阶段来进行。而这一制度改革的核心在于建立住房保障制度， 为此，笔者对广东省如何构建住房保障制度提出了一些建议。 关键词：广东省，城镇住房制度，演变，展望 And OfTheUrban TheEvolution System Prospect Housing OfGua Province ngdong Major：EMBA Liquan Name：Huang Xi Wang Supervisor：Professor AB STRACT the istosolvethe for problemgood livelihood，butkey housing Housingpeople’S ofthe the tothe urban foundingpresent，China’S housingdesign system．From the andsocial witheconomic with times， housingsystem development changes urban