国内房地产企业风险防范策略探究.pdfVIP

摘 要 改革开放以来，国内房地产业特别是住宅产业获得了极大的发展，并 逐步成为国民经济的支柱产业之一，城市建设也发生了翻天覆地的变化， 市政配套和居住条件都有了较大幅度的改善。近几年来，在“刺激内需” 和“培育内需”的宏观经济政策引导下，国家加大了对房地产业的投资和 扶持力度，使房地产开发投资、建设、销售等都保持了良好的发展势头， 房地产市场也日益走向成熟、规范。 房地产是一个资金密集型行业，具备较为完整的产业链，能够对数十 个相关行业产生直接或间接的影响，房地产业本身也受宏观政策影响极大： 同时，由于房地产开发具有投资数额大、周期长、产品不可逆转等特点， 从而使项目的开发、经营过程蕴含较大的不确定性，房地产企业也面临各 神复杂的风险。然而长期以来，我国房地产相关制度不健全，市场尚不规 范，房地产开发在某种程度上带有浓厚的投机色彩，在这种条件下，企业 风险意识淡薄、竞争手段单一、抗风险能力较差成为行业普遍存在的问题。 随着市场逐步规范、竞争日益加剧，以及加入vro后国外企业对国内市场 可能形成较大冲击。企业必须对其风险有充分的认识，并积极采取有效措 施对风险加以防范，以赢得持续的发展能力。 目前对国内房地产企业风险的研究，主要集中在政策风险、社会风险、 技术风险、财务风险等方面，对企业可测、可控制程度较高，同时决定企 业间竞争差别的市场风险、经蕾风险研究不足，对风险的分类也主要是按 风险因素的性质进行划分，这种划分虽然有助于企业全面、系统的了解和 认识风险，但与企业项目开发环节的衔接较差，针对性不强，不便于企业 风险研究和防范的实际操作。笔者认为，为增强企业风险防范工作的实际 可操作性，企业应对项目开发的关键环节进行分析和把握，并对这些环节 可能产生的风险，特别是企业可测、可控程度较高的风险类型进行重点防 范，以避免或减少企业的损失。 本文主要从国内房地产行业的发展历程、现状及其存在的问题入手， 把握房地产企业风险的类型、产生环节及其特点，对其风险的防范思路进 行探讨，并以项目投资开发过程的主要环节(土地、产品、销售、物业管理 ， { 等环节)为逻辑主线，对这些环节中最关键的两个环节(土地、产品环节) 可能产生的主要风险因素进行分析，并有针对性地提出企业实际可操作的 风险防范策略。此外，本文还提出企业必须加强对核心竞争力的培育，以 从整体上提高企业的风险防范能力。 本文在结构上共分为五章： 第一章对国内房地产行业发展历程、现状做简要介绍和分析，揭示房 地产行业普遍存在的问题，引入房地产企业的风险问题。 第二章对房地产企业的风险进行归类，并从风险产生的主要环节入手， 探讨其风险的防范思路； 第三章至第四章从房地产项目开发过程最关键的两个环节(土地和产 品环节)出发，对影响这两个环节的主要风险因素进行分析，并主要针对 企业可测、可控制程度较高的市场风险、经营风险，提出具体的风险防范 策略。 第五章以加强企业核心竞争力为中心，提出从整体上提高企业风险防 范能力的策略。 【关键词】房地产企业风险防范策略 Abstract tothe realestate the Since outside opening world，the haswitnessedfast inChinaand housingindustry development oneofthe industriesinthenmional become important economy．Alsogreat and condition． havebeenmadeinurbanconstructionthe change